Thiết kế nhà 2 tầng hiện đạiBạn đang băn khoăn giá xây nhà 2 tầng có quá cao hay không? Chi phí xây dựng nhà 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, vật liệu, kiểu mái và phong cách thiết kế. Trong bài viết này, Nam Huy Home sẽ cập nhật bảng giá mới nhất giúp bạn dễ dàng ước tính ngân sách và đưa ra quyết định phù hợp. Đồng thời, bạn sẽ nhận được những bí quyết tối ưu chi phí để xây dựng một ngôi nhà đẹp, tiện nghi với mức giá hợp lý nhất. Cùng tìm hiểu ngay!
Báo giá xây dựng nhà 2 tầng mới nhất 2025
Bảng giá xây nhà 2 tầng mới nhất 2025
Cách tính giá xây nhà
Để tính được đơn giá xây dựng nhà 2 tầng cũng như dự toán chi phí chuẩn xác nhất, chủ nhà có thể áp dụng cách tính cơ bản nhất hiện nay là dự tính giá xây nhà theo m².
Tổng diện tích = Diện tích tầng 1 + Diện tích tầng 2 + Diện tích mái + Diện tích khác (sân, ban công, …)
Diện tích các hạng mục thường được tính như sau:
- Tầng 1: 100% diện tích.
- Tầng 2: 100% diện tích.
- Mái:
- Mái bằng: 70% diện tích.
- Mái ngói : 50% diện tích.
- Sân: 50% diện tích.
- Móng:
- Móng băng: 50% diện tích tầng trệt
- Móng cọc : 70% diện tích tầng trệt
Dự toán giá xây nhà 2 tầng 100m²
Báo giá xây dựng nhà 2 tầng có diện tích 50m² bao gồm 1 trệt, 1 lầu, sử dụng mái ngói, móng cọc và vật tư trung bình.
Dựa vào cách tính diện tích của các hạng mục, ta có thể tính tổng diện tích cụ thể như sau:
- Diện tích móng cọc: 70% x 50m² = 35m²
- Diện tích tầng trệt và lầu 1: 50m² x 2 = 100m²
- Diện tích mái ngói: 50% x 50m² = 25m²
Tổng diện tích xây dựng là: 160m².
Dự toán giá xây dựng nhà 2 tầng có diện tích 50m² bao gồm 1 trệt, 1 lầu, sử dụng mái ngói, móng cọc và vật tư trung bình.
- Đối với gói xây dựng cơ bản: 5.500.000 vnđ x 160m² = 880.000.000 vnđ
- Đối với gói xây dựng nâng cao: 6.000.000 vnđ x 160m² = 960.000.000 vnđ
- Đối với gói xây dựng cao cấp: 6.500.000 vnđ x 160m² = 1.040.000.000 vnđ
Note: Dự toán giá xây dựng nhà 2 tầng trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Để chính xác hơn về chi phí và các vấn đề liên quan, hãy liên hệ trực tiếp đến Nam Huy Home để được tư vấn.
>> Báo giá xây dựng nhà trọn gói 2 tầng Đà Nẵng mới nhất 2025
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Giá xây dựng nhà 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, vật liệu, kiểu mái và phong cách thiết kế, nhân công,…
- Diện tích căn nhà: Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến tổng chi phí xây nhà 2 tầng. Diện tích càng lớn, chi phí tổng càng cao và ngược lại. Cụ thể một căn nhà rộng lớn sẽ phải sử dụng tới nhiều trang thiết bị và nguyên vật liệu hơn so với các căn nhà nhỏ, công xây dựng cũng sẽ cao hơn do mất nhiều thời gian hoặc nhiều nhân công hơn.
- Kiểu dáng kiến trúc của căn nhà: Giá xây dựng của một căn nhà phụ thuộc rất nhiều vào phong cách thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết trang trí hoặc kiến trúc độc đáo sẽ tốn nhiều công sức và vật liệu hơn.
- Nhà 2 tầng đơn giản, hiện đại: Chi phí thấp hơn, ít đường nét phức tạp.
- Nhà 2 tầng tân cổ điển, cổ điển: Tốn nhiều chi phí do các chi tiết hoa văn, phào chỉ, cột trụ cầu kỳ.
- Nhà mái Thái, mái Nhật: Giá cao hơn do hệ thống mái phức tạp, đòi hỏi thi công kỹ lưỡng hơn so với mái bằng.
- Nguyên vật liệu xây dựng: Trên thị trường hiện nay có rất nhiều thương hiệu, loại nguyên vật liệu xây dựng khác nhau với nhiều giá tiền khác nhau. Nếu như bạn đầu tư các nguyên vật liệu đắt đỏ cho căn nhà thì tổng giá xây dựng nhà 2 tầng sẽ cao hơn khi sử dụng nguyên vật liệu bình dân.
- Giá công thợ: Trên thị trường mức giá công thợ ở mỗi nơi sẽ khác nhau do đó thuê được những đơn vị có giá công thợ rẻ chắc chắn giá thành đầu tư xây nhà sẽ được hạn chế đi và ngược lại.
- Số lượng phòng: Khi xây nhà 2 tầng 4 phòng ngủ sẽ có giá thành cao hơn so với các căn nhà chỉ có 2 phòng ngủ. Khi số lượng phòng càng nhiều bạn sẽ phải sử dụng nhiều vật liệu hơn và tốn nhiều công sức xây dựng hơn, vì thế nhà được xây dựng nhiều phòng hơn sẽ càng tốn kém và ngược lại những căn nhà ít phòng sẽ có giá thành rẻ hơn.
Một số bí quyết giúp tối ưu hóa chi phí xây dựng
Trong quá trình thi công xây dựng nhà tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự kiến diễn ra rất thường xuyên, dẫn đến ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính. Vì thế, để tối ưu chi phí, gia chủ cần nắm được những nguyên nhân dẫn đến phát sinh chi phí xây nhà 2 tầng sau đây.
- Lập kế hoạch chi tiết & dự toán trước khi xây
- Chọn đơn vị thi công uy tín, tránh phát sinh chi phí
- Tận dụng vật liệu phù hợp với ngân sách
- Tối ưu thiết kế để tránh lãng phí không gian & nguyên vật liệu
Đọc thêm: Làm thế nào để tối ưu hóa thiết kế và tiết kiệm chi phí xây dựng?
Kết luận
Giá xây dựng nhà 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau và thời điểm thi công. Việc lên kế hoạch chi tiết và lựa chọn đơn vị thi công uy tín sẽ giúp tiết kiệm chi phí. Để có mức giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp cho Nam Huy Home để được tư vấn kĩ hơn trước khi quyết định để có một công trình bền vững, đẹp mắt và phù hợp với ngân sách.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
NAM HUY HOME – CÔNG TY XÂY NHÀ TRỌN GÓI UY TÍN VÀ CHẤT LƯỢNG TẠI ĐÀ NẴNG
- Địa chỉ: Lô 462 KĐT Xanh Bàu Tràm Lakeside – Phường Hoà Hiệp Nam – Quận Liên Chiểu – Đà Nẵng.
- Hotline: 0916.49.0001
- Fanpage: https://www.facebook.com/Namhuycompany/
- Landing Page: Nam Huy Home
