Chi Phí Báo Giá Xây Nhà Cấp 4 Tại Đà Nẵng Uy Tín 2025

Trong vài năm gần đây, nhà cấp 4 trở thành xu hướng xây dựng phổ biến tại Việt Nam nhờ thiết kế đơn giản, chi phí hợp lý và thời gian thi công nhanh chóng. Đặc biệt tại các đô thị như Đà Nẵng, nhu cầu xây nhà cấp 4 ngày càng tăng mạnh, kéo theo nhiều câu hỏi về báo giá xây nhà cấp 4 tại Đà Nẵng là bao nhiêu, xây nhà trọn gói có lợi không, hay nên chọn nhà thầu nào uy tín?

Trong bài viết hôm nay, Nam Huy Home sẽ cung cấp bảng báo giá xây dựng nhà cấp 4 năm 2025, đồng thời phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí để bạn có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định phù hợp nhất.

Khái niệm ngân sách xây nhà cấp 4 là gì?

Ngân sách xây dựng nhà cấp 4 là toàn bộ số tiền cần chi ra để hoàn thiện một căn nhà từ khâu thiết kế, mua vật liệu, nhân công, giám sát đến phần hoàn thiện nội – ngoại thất.

Việc xác định ngân sách cụ thể từ đầu sẽ giúp bạn:

• Chủ động kế hoạch tài chính

• Tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến

• Tối ưu hạng mục theo mức đầu tư thực tế

Có nên xây nhà cấp 4 trọn gói không?

Nhiều người phân vân không biết có nên chọn gói xây nhà cấp 4 trọn gói hay tự thuê nhân công và mua vật tư riêng. Trên thực tế, dịch vụ trọn gói mang lại nhiều lợi ích:

• Tiết kiệm thời gian: Không cần lo tìm thợ, mua vật liệu, giám sát thi công.

• Chuyên nghiệp: Nhà thầu có kinh nghiệm và quy trình làm việc chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng.

• Chi phí minh bạch: Báo giá chi tiết từ đầu, cam kết không phát sinh nếu không thay đổi thiết kế.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4

Muốn biết báo giá xây dựng nhà cấp 4, bạn cần hiểu rõ cách tính từng hạng mục. Dưới đây là 4 bước cơ bản:

Xác định diện tích xây dựng

Tính tổng diện tích sàn gồm:

• Diện tích nhà chính

• Mái hiên, sân

• Gác lửng (nếu có)

• Mái ngói, mái thái tính thêm 30% diện tích

Ví dụ:

• Nhà 100m² + mái thái = 130m²
  => Tổng diện tích xây dựng là 130m²

Cách tính chi phí nguyên vật liệu

Vật liệu gồm:

• Xi măng, sắt thép, cát, đá: chiếm 30 – 40%

• Gạch lát, sơn, thiết bị vệ sinh: 20%

• Cửa, lan can, trần thạch cao: 10%

Nếu chọn vật liệu trung cấp, chi phí vật tư trung bình từ 1.800.000 – 2.500.000 đ/m²

Cách tính chi phí nhân công

Tại Đà Nẵng, chi phí nhân công năm 2025 như sau:

• Nhân công phần thô: 1.000.000 – 1.200.000 đ/m²

• Nhân công hoàn thiện: 1.200.000 – 1.600.000 đ/m²

Đơn giá trọn gói nhân công vật tư: 3.500.000 – 5.800.000 đ/m² tùy chất lượng vật liệu.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo m²

Chi phí xây nhà cấp 4 = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công

Ví dụ:

• Diện tích thi công: 120m²

• Đơn giá: 4.200.000 VNĐ/m²
  → Tổng chi phí: 504.000.000 VNĐ

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4

1. Vị trí công trình

Địa điểm xây dựng ảnh hưởng đến giá vận chuyển vật liệu, nhân công, giấy phép xây dựng. Tại khu vực trung tâm Đà Nẵng, chi phí có thể cao hơn 5 – 10% so với vùng ven.

2. Diện tích công trình

Nhà càng lớn, chi phí thi công tổng thể càng cao, nhưng giá trên mỗi mét vuông có xu hướng giảm, nhờ tiết kiệm vật liệu và công thợ.

3. Nguyên liệu công trình

• Vật liệu nội thất nhập khẩu sẽ tăng 10 – 20% tổng chi phí

• Sử dụng tường gạch ống thay vì bê tông đúc giúp giảm chi phí

4. Nhà thầu xây dựng

Chọn đúng nhà thầu như Nam Huy Home giúp kiểm soát chi phí chặt chẽ, hạn chế rủi ro và đảm bảo tiến độ thi công.

Top 5 Tiêu Chí Chọn Công Ty Thiết Kế Nhà Ở Đà Nẵng Uy Tín

Top 5 mẫu nhà cấp 4 hàng đầu có chi phí xây dựng chỉ từ 300 triệu

1. Mẫu nhà cấp 4 mái ngói truyền thống

Nhà cấp 4 mái ngói là loại nhà truyền thống, phổ biến ở nông thôn Việt Nam với kết cấu bền chắc và chi phí xây dựng thấp.

• Thiết kế đơn giản, phù hợp nông thôn

• Chi phí xây dựng tham khảo: 300 – 350 triệu

• Ưu điểm: bền bỉ, dễ sửa chữa

2. Mẫu nhà cấp 4 mái thái

Nhà cấp 4 mái thái là mẫu nhà ở 1 tầng hoặc có tầng lửng mang nét đặc trưng của xứ sở chùa Vàng-Thái Lan. Điểm đặc biệt của nhà mái Thái là dễ dàng thu hút ánh nhìn bởi sự tỉ mỉ, tinh tế đến từng chi tiết, vừa mang phong cách cổ điển xen lẫn hiện đại tạo ra cái rất riêng của mẫu nhà.

• Phù hợp khu vực thành thị, khí hậu nóng

• Diện tích: 80 – 120m²

• Chi phí xây dựng tham khảo: 400 – 550 triệu

• Thẩm mỹ cao, giúp thoát nước mái tốt

3. Mẫu nhà cấp 4 mái nhật

Đây là một phong cách kiến trúc nhà ở phổ biến tại Nhật Bản với điểm nổi bật là mái ngói hình tam giác độc đáo, có độ bằng cao. Nhờ vậy mà việc thoát nước mưa trở nên dễ dàng, đồng thời hạn chế bụi bẩn xâm nhập không gian sống.

• Thiết kế theo phong cách Nhật Bản, hiện đại, tối giản

• Phù hợp gia đình trẻ

• Chi phí xây dựng tham khảo: 450 – 600 triệu

4. Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng

Nhà cấp 4 có gác lửng là mô hình nhà ở kết hợp giữa kiến trúc truyền thống và hiện đại, đáp ứng nhu cầu về không gian sống linh hoạt và tiết kiệm chi phí cho mọi gia đình.

• Tăng diện tích sử dụng mà vẫn tiết kiệm chi phí

• Phù hợp đất hẹp, đông thành viên

• Chi phí xây dựng tham khảo: 500 – 700 triệu, tùy vật liệu

5. Mẫu nhà cấp 4 mái lệch

Nhà cấp 4 mái lệch hay còn có tên gọi là nhà mái chéo là kiểu nhà cấp 4 (chỉ có một tầng), với thiết kế phần mái được cách điệu so với kiểu mái dốc truyền thống. Và thay vì mái dốc đều về hai phía, thì kiểu mái lệch lại được thiết kế nghiêng về một phía hoặc cả hai phía nhưng với độ dốc không đều nhau.

• Thiết kế phá cách, nổi bật

• Phù hợp khu dân cư mới, hiện đại

• Chi phí xây dựng tham khảo: 550 – 800 triệu

9 Mẫu Thi Công Thiết Kế Biệt Thự 3 Tầng Mái Nhật Hiện Đại

Điều gì quyết định đơn giá xây nhà cấp 4

1. Chất lượng vật tư sử dụng

2. Thời gian thi công (cao điểm hay thấp điểm)

3. Độ phức tạp của bản vẽ thiết kế

4. Đơn vị thi công và cam kết chất lượng

→ Đơn giá hợp lý tại Nam Huy Home: từ 3.500.000 VNĐ/m² – phù hợp với ngân sách của nhiều gia đình.

Tại sao chọn Công ty xây dựng Nam Huy Home:

Là doanh nghiệp tiên phong cung cấp đầy đủ trọn gói các sản phẩm dịch vụ từ thiết kế thi công, xây dựng phần thô, phần hoàn thiện, thi công xây dựng công trình trọn gói như: Khách sạn, Motel, Căn hộ, Nhà ở gia đình và Biệt thự.

1/ Chính sách bảo hành xây nhà trọn gói:

Bảo hành phần thô bao gồm các hạng mục:
+ Nứt kết cấu nhà (móng, trụ, dầm, sàn, giằng móng): bảo hành 10 năm
+ Nứt kết cấu tường nhà như vị trí đục dây diện và các lỗi khác do nhà thầu thi công: bảo hành 5 năm
+ Cháy nổ hệ thống điện âm tường, rò rỉ và tắc nghẽn hệ thống nước cấp và thoát: bảo hành 5 năm

Bảo hành phần thoàn thiện gồm các hạng mục:
+ Chống thấm tường, sàn do lỗi đơn vị thi công: bảo hành 05 năm
+ Các thiết bị lắp đặt: Thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, bồn nước, bồn năng lượng mặt trời, sàn gỗ, gạch ốp lát,.. bảo hành theo nhà sản xuất
+ Các hạng mục khác như: Lan can tay vịn, sơn bả tường trần, thạch cao, ốp đá cầu thang, ốp conwood,… bảo hành 3 năm
+ Cửa nội ngoại thất (cửa nhựa, cửa nhôm xingfa) do các nguyên nhân của đơn vị thi công như bạc màu, cong vênh: bảo hành 2 năm

2/ CAM KẾT CỦA CHÚNG TÔI: