Những điều cần phải biết khi chọn đơn giá xây dựng nhà tại Đà Nẵng [2025]

Trước sự phát triển không ngừng của thị trường bất động sản và nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao, dịch vụ xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng đã trở thành một lựa chọn phổ biến và hấp dẫn đối với những ai đang có kế hoạch xây nhà. Việc này không chỉ mang lại tiện lợi và đơn giản cho khách hàng mà còn đảm bảo chất lượng và tiết kiệm thời gian.

Tuy nhiên, trước khi quyết định lựa chọn đơn giá xây dựng nhà tại Đà Nẵng, có những điều cần được tìm hiểu và cân nhắc một cách cẩn thận. Nam Huy Home sẽ điểm qua những điều cần biết khi chọn đơn giá xây dựng nhà tại Đà Nẵng, giúp quý độc giả có cái nhìn tổng quan và thông tin hữu ích trước khi đưa ra quyết định.

Các yếu tố ảnh hưởng đến sự tăng/giảm giá khi chọn đơn giá xây dựng nhà tại Đà Nẵng

Giá xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng không cố định mà có thể thay đổi tùy theo nhiều yếu tố khác nhau. Để đảm bảo mức chi phí hợp lý và phù hợp với nhu cầu, chủ đầu tư cần xem xét các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá thi công như sau:

• Khi nhu cầu mở rộng không gian sống tăng lên, tổng diện tích xây dựng cũng tăng theo, dẫn đến chi phí thi công phát sinh tương ứng.
• Giá xây dựng có thể thay đổi tùy thuộc vào khu vực thi công. Những vị trí đặc biệt như hẻm nhỏ, chợ, trường học hoặc khu vực đông dân cư thường làm phát sinh thêm chi phí do khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu và thi công.
• Chủ đầu tư có thể lựa chọn các loại vật liệu hoàn thiện và nội thất theo nhu cầu và ngân sách. Nếu chọn vật liệu cao cấp hơn so với dự toán ban đầu, chi phí xây dựng sẽ tăng lên, ngược lại nếu chọn vật liệu giá thấp hơn, tổng chi phí có thể giảm.
• Những thiết kế có kết cấu phức tạp, yêu cầu kỹ thuật cao hoặc đòi hỏi công nghệ thi công đặc biệt cũng có thể làm thay đổi chi phí xây dựng.

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng là như thế nào và gồm những gì?

Xây nhà trọn gói, hay còn gọi với cái tên là “chìa khóa trao tay” là dịch vụ xây dựng trong đó chủ đầu tư giao khoán toàn bộ công trình cho đơn vị thi công từ thiết kế, xin giấy phép, thi công phần thô, hoàn thiện nội thất đến khi bàn giao nhà. Đây là giải pháp tối ưu giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chi phí xây dựng hợp lý.

Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm các hạng mục chính như sau:

• Giai đoạn chuẩn bị
• Thiết kế kiến trúc và kết cấu
• Thi công phần thô
• Thi công hoàn thiện
• Thi công nội thất

Công thức tính diện tích cho đơn giá xây dựng nhà tại Đà Nẵng

Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích các tầng + Diện tích mái

Cách tính diện tích theo từng hạng mục:

Ví dụ xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20m (100m2) thì cách tính diện tích xây dựng sẽ như sau:

Diện tích xây dựng = Móng (50%) + Tầng trệt (100%) + Lầu 1 (100%) + Lầu 2 (100%) + Mái bằng bê tông (50%) = 50m2 + 100m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2 = 400m2

Giới thiệu về Nam Huy Home

Nam Huy Home là một trong những đơn vị uy tín trong lĩnh vực xây dựng tại Đà Nẵng. Với nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi chuyên cung cấp các dịch vụ thi công nhà phố trọn gói, từ thiết kế đến hoàn thiện. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp xây dựng tối ưu với chi phí hợp lý, đảm bảo chất lượng và tiến độ.

Tại sao nên chọn Nam Huy Home?

• Cam kết thi công đúng thời gian và tiến độ theo hợp đồng.
• Năng lực tài chính tốt.
• Minh bạch 100% tất cả các vật liệu xây dựng.
• Bố trí kỹ sư điều hành và giám sát trực tiếp tại công trình

• Chất lượng hàng đầu: Chúng tôi sử dụng vật liệu đạt tiêu chuẩn cao, đảm bảo công trình bền vững theo thời gian.
• Đội ngũ chuyên nghiệp: Kỹ sư và công nhân có tay nghề cao, giàu kinh nghiệm, giúp thi công nhanh chóng và chính xác.
• Giá cả cạnh tranh: Chúng tôi luôn cập nhật giá thị trường để đưa ra mức giá hợp lý nhất cho khách hàng.
• Dịch vụ tận tâm: Hỗ trợ khách hàng từ khâu tư vấn, thiết kế, xin giấy phép xây dựng đến thi công và bảo hành sau khi hoàn thiện.

Với phương châm “Chất lượng tạo dựng niềm tin”, Nam Huy Home luôn nỗ lực mang đến những công trình đẹp, bền vững và phù hợp với ngân sách của từng khách hàng. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết về giá xây dựng nhà phố tại Đà Nẵng trong năm 2025 để có sự chuẩn bị tốt nhất cho ngôi nhà của bạn.

Đơn giá xây dựng nhà tại Đà Nẵng

Thông tin liên hệ

NAM HUY HOME – CÔNG TY XÂY NHÀ TRỌN GÓI UY TÍN VÀ CHẤT LƯỢNG TẠI ĐÀ NẴNG

• • Địa chỉ: Lô 462 KĐT Xanh Bàu Tràm Lakeside – Phường Hoà Hiệp Nam – Quận Liên Chiểu – Đà Nẵng.
  • Hotline: 0916.49.0001
  • Fanpage: https://www.facebook.com/Namhuycompany/
  • Landingpage: Nam Huy Home

Hợp đồng xây nhà trọn gói Đà Nẵng bao gồm nội dung gì?

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng, việc ký kết hợp đồng chi tiết và rõ ràng là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo quyền lợi cho cả chủ đầu tư và đơn vị thi công. Hợp đồng không chỉ thể hiện sự cam kết về tiến độ, chất lượng công trình mà còn là cơ sở pháp lý vững chắc trong suốt quá trình thực hiện dự án. Vậy, hợp đồng xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Dưới đây là các nội dung cơ bản có trong hợp đồng:

Hợp đồng thiết kế

Trong hợp đồng thiết kế, các bộ hồ sơ cần được chuẩn bị đầy đủ để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và đúng với yêu cầu ban đầu. Cụ thể bao gồm:

• Bộ hồ sơ xin phép xây dựng: Đảm bảo đầy đủ các tài liệu cần thiết để xin cấp phép xây dựng từ cơ quan chức năng.
• Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc: Bao gồm các bản vẽ về mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, giúp hình dung rõ nét về kết cấu tổng thể của ngôi nhà.
• Bộ hồ sơ kết cấu thi công: Thể hiện các chi tiết về hệ thống kết cấu chịu lực như móng, cột, dầm, sàn để đảm bảo độ bền vững cho công trình.
• Bộ hồ sơ thiết kế điện nước (ME) – Phối cảnh 3D ngoại thất: Giúp định hình hệ thống kỹ thuật điện, nước, đồng thời cung cấp hình ảnh 3D sinh động về mặt tiền và ngoại thất của ngôi nhà.
• Phối cảnh 3D nội thất: Mang đến cái nhìn trực quan về không gian nội thất, hỗ trợ chủ đầu tư trong việc hình dung cách bố trí và lựa chọn vật liệu phù hợp.
• Bộ hồ sơ triển khai thi công nội thất: Bao gồm các bản vẽ chi tiết để thực hiện thi công nội thất đúng với thiết kế đã thống nhất.

Thi công trọn gói phần thô

Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng quyết định đến độ bền và kết cấu vững chắc của công trình. Quá trình này bao gồm cả nhân công và vật tư, được thực hiện theo đúng hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.

• Thi công bê tông cốt thép: Bao gồm móng, dầm, sàn, cột, bể tự hoại, hố ga, cầu thang, ô văng nhằm tạo nền tảng vững chắc cho công trình.
• Xây và trát tường toàn nhà: Đảm bảo các bức tường được xây dựng kiên cố, bề mặt tường phẳng và đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Lắp đặt hệ thống điện âm tường, âm sàn và âm trần: Bao gồm dây điện, ống luồn, hộp đấu nối, đế âm, dây điện thoại, dây mạng internet, dây truyền hình cáp để đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn.
• Lắp đặt hệ thống ống cấp thoát nước: Được thi công âm tường, âm sàn, âm trần để tối ưu không gian và đảm bảo hiệu quả sử dụng lâu dài.

Đơn giá xây dựng nhà tại Đà Nẵng

Ngoài ra, hợp đồng thi công phần thô cũng bao gồm một số mục hoàn thiện cơ bản:

• Lắp đặt thiết bị điện toàn nhà: Bao gồm bóng điện, công tắc, ổ cắm, tủ điện, aptomat để hoàn thiện hệ thống điện.
• Lắp đặt các thiết bị vệ sinh: Như lavabo, bàn cầu, vòi nước và các thiết bị nước khác, đảm bảo tiện nghi cho sinh hoạt hàng ngày.
• Lát gạch nền và ốp tường: Toàn bộ nền nhà (trong phạm vi giọt nước xây dựng) và ốp tường toilet để tăng tính thẩm mỹ và độ bền cho công trình.

Thi công trọn gói hoàn thiện

Thi công trọn gói hoàn thiện là giai đoạn cuối cùng, giúp công trình đạt được sự hoàn mỹ về cả thẩm mỹ lẫn công năng sử dụng, các hạng mục thi công hoàn thiện gồm:

• Mặt tiền: Ốp đá trang trí, sử dụng vật liệu conwood, lam và khung thép trang trí, lan can để tăng tính thẩm mỹ và hiện đại.
• Nền: Lát gạch ốp lát chất lượng cao, len chân tường, sàn gỗ toàn bộ ngôi nhà để tạo sự sang trọng và tiện nghi.
• Cửa: Lắp đặt cửa ngoại thất và cửa nội thất chắc chắn, an toàn và phù hợp với tổng thể thiết kế.
• Sơn: Bả matic và sơn toàn bộ ngôi nhà, đảm bảo bề mặt tường mịn màng, màu sắc đồng nhất và bền đẹp.
• Chống thấm: Thực hiện chống thấm cho các khu vực toilet, sàn mái, tường mặt bên, bồn hoa, ban công để bảo vệ công trình khỏi tác động của nước và độ ẩm.
• Thiết bị ME: Bao gồm lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, đèn trang trí, thiết bị camera, thiết bị điện thông minh nếu có), ống điều hòa và bình nước.
• Trần: Thi công trần thạch cao, trần ốp trang trí để tạo điểm nhấn và tăng tính thẩm mỹ cho không gian nội thất.
• Cầu thang: Hoàn thiện mặt đá/mặt gỗ cầu thang, mặt dựng cầu thang, lan can và tay vịn cầu thang để đảm bảo sự an toàn và thẩm mỹ.
• Sân trước và sân sau: Xây dựng cổng mặt tiền, lắp đặt khung bảo vệ, lát gạch/đá ốp lát, lắp tấm poly che mưa (nếu có) để tối ưu không gian ngoài trời.
• Ô thông tầng: Lắp đặt khung thép thông tầng, kính cường lực lấy sáng, cửa lấy gió để tăng cường ánh sáng và thông gió tự nhiên cho ngôi nhà.

Thi công trọn gói nội thất

Thi công trọn gói nội thất bao gồm việc lắp đặt và hoàn thiện đầy đủ các hạng mục nội thất cho từng không gian trong ngôi nhà, đảm bảo tính thẩm mỹ, tiện nghi và tối ưu công năng sử dụng.

• Phòng khách: Bao gồm sofa, bàn sofa, kệ tivi, vách trang trí, trần trang trí, vách ngăn, tủ dưới cầu thang, màn rèm… 
• Bếp: Lắp đặt tủ bếp trên, tủ bếp dưới, đá bếp, kính nhiệt, hệ thống đèn LED chiếu sáng cùng các phụ kiện bếp hiện đại như kệ xoong, kệ chén bát, kệ di động, kệ góc, kệ đa năng, tay nâng. Bên cạnh đó là bàn ăn, ghế ăn và kệ treo trang trí.
• Phòng WC: Hoàn thiện các thiết bị như gương, tủ lavabo, kệ trang trí và kệ phòng giặt phơi.
• Phòng ngủ: Bao gồm giường, tủ áo quần, bàn trang điểm, bàn học, ghế, kệ tivi, kệ trang trí, vách trang trí và màn rèm.
• Phòng sinh hoạt chung/phòng học: Lắp đặt bàn ghế, kệ treo, giá sách.
• Phòng thờ: Bao gồm bàn thờ, tranh thờ và vách trang trí.

Đơn giá xây dựng nhà tại Đà Nẵng

Có nên giao khoán dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Nẵng hay không?

Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, thời gian và công sức. Hiện nay, nhiều gia chủ tại Đà Nẵng băn khoăn liệu có nên lựa chọn xây nhà trọn gói. Đây là phương án giúp tiết kiệm thời gian, công sức nhưng cũng có những rủi ro nếu không lựa chọn đúng đơn vị uy tín. Để có quyết định chính xác nhất, hãy cùng tìm hiểu những ưu nhược điểm của phương pháp này.

Tiết kiệm thời gian

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng, gia chủ không cần phải tốn thời gian tìm kiếm vật liệu, thiết bị hay lo lắng về tiến độ thi công. Đơn vị xây dựng sẽ cung cấp đầy đủ các mẫu vật liệu, nội thất phù hợp để bạn lựa chọn. Nhờ đó, thời gian xây dựng được rút ngắn đáng kể, giúp công trình hoàn thành nhanh chóng hơn so với việc tự tổ chức xây dựng.

Ngoài ra, việc quản lý thi công từ đầu đến cuối sẽ do đơn vị xây dựng chịu trách nhiệm, bao gồm kiểm soát tiến độ, nhân công và vật tư. Điều này giúp công trình được triển khai một cách đồng bộ, hạn chế tối đa tình trạng chậm trễ hay phát sinh vấn đề trong quá trình xây dựng.

Tiết kiệm công sức

Xây nhà là một quá trình phức tạp, đòi hỏi nhiều công đoạn từ thiết kế, xin phép xây dựng, chọn vật liệu đến giám sát thi công. Nếu tự thực hiện, gia chủ sẽ mất rất nhiều thời gian và công sức để quản lý từng hạng mục. Tuy nhiên, với dịch vụ xây nhà trọn gói, tất cả những công việc này sẽ do nhà thầu đảm nhận, giúp bạn giảm bớt gánh nặng và không phải lo lắng về các vấn đề kỹ thuật hay pháp lý.

Bên cạnh đó, việc thuê một đơn vị thi công chuyên nghiệp cũng giúp đảm bảo chất lượng công trình, tránh được các sai sót trong quá trình xây dựng. Chủ nhà chỉ cần theo dõi, kiểm tra định kỳ và duyệt các phương án do nhà thầu đề xuất, thay vì phải trực tiếp tham gia vào từng khâu. Đây chính là giải pháp tối ưu giúp tiết kiệm công sức và mang lại sự an tâm trong suốt quá trình xây dựng.

Đảm bảo về mặt thẩm mỹ và chất lượng của công trình

Một trong những nỗi lo lớn nhất của gia chủ khi xây nhà là làm sao để công trình vừa đẹp, vừa đảm bảo chất lượng lâu dài. Nhiều người thường tham khảo các mẫu nhà trên mạng, nhưng khi bắt tay vào xây dựng lại gặp hàng loạt vấn đề như chọn vật tư không phù hợp, xử lý kỹ thuật kém hoặc thi công không đúng thiết kế. Điều này không chỉ khiến công trình xuống cấp nhanh chóng mà còn gây tốn kém chi phí sửa chữa.

Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng, bạn sẽ được tư vấn kỹ lưỡng ngay từ đầu. Nhà thầu sẽ tiếp nhận ý tưởng, mong muốn của bạn và cung cấp bản thiết kế phù hợp nhất. Đồng thời, họ cũng chịu trách nhiệm toàn bộ từ thi công đến hoàn thiện, đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn về thẩm mỹ và chất lượng. Nhờ vậy, ngôi nhà của bạn không chỉ đẹp mà còn bền vững theo thời gian.

Tránh tình trạng đội giá

Một vấn đề phổ biến khi tự xây nhà là chi phí phát sinh ngoài dự tính, khiến ngân sách đội lên đáng kể. Điều này thường xảy ra do việc mua vật liệu không có kế hoạch, thay đổi thiết kế giữa chừng hoặc phải sửa chữa các lỗi thi công.

Với dịch vụ xây nhà trọn gói, ngay từ đầu nhà thầu đã tính toán chi tiết chi phí nhân công, vật tư, thiết bị và các khoản khác trong hợp đồng. Gia chủ chỉ cần thanh toán một khoản tiền đã được thống nhất mà không lo phát sinh ngoài ý muốn. Điều này giúp bạn kiểm soát ngân sách tốt hơn, tránh áp lực tài chính trong quá trình xây dựng.

Vì sao đơn giá xây dựng nhà tại Đà Nẵng giữa các công ty khác nhau

Mỗi công ty xây dựng sẽ có cách tính giá thành trên diện tích xây dựng khác nhau. Một số đơn vị có thể báo giá thấp hơn nhưng sử dụng vật tư cơ bản, trong khi các đơn vị khác có thể đưa ra mức giá cao hơn nhưng đảm bảo vật tư chất lượng và dịch vụ tốt hơn. Do đó, khi lựa chọn nhà thầu, gia chủ cần xem xét kỹ lưỡng loại vật tư được sử dụng để tránh tình trạng chi phí thấp nhưng chất lượng không đảm bảo.

Vị trí xây dựng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thành. Những công trình nằm trong hẻm nhỏ, khu vực có giao thông khó khăn sẽ có chi phí cao hơn do việc vận chuyển vật liệu gặp nhiều trở ngại. Bên cạnh đó, nhà có diện tích nhỏ thường có đơn giá xây dựng trên mỗi mét vuông cao hơn so với nhà có diện tích lớn vì các chi phí cố định không thay đổi nhiều dù quy mô công trình nhỏ hay lớn.

Chi phí xây dựng cũng bị ảnh hưởng bởi nhu cầu sử dụng của gia chủ. Những công trình có yêu cầu đặc biệt như lắp đặt thang máy, hệ thống máy lạnh trung tâm, bồn tắm nằm hay các thiết bị cao cấp khác sẽ làm tăng tổng chi phí xây dựng. Vì vậy, trước khi quyết định lựa chọn dịch vụ trọn gói, chủ nhà cần xác định rõ nhu cầu để có mức ngân sách phù hợp.

Thiết kế kiến trúc cũng là một yếu tố quan trọng tác động đến giá thành. Nhà theo phong cách hiện đại thường có chi phí thi công thấp hơn so với nhà theo phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển. Các công trình có thiết kế cổ điển thường yêu cầu nhiều chi tiết trang trí như phào chỉ, phù điêu, nội thất cầu kỳ, làm tăng đáng kể chi phí xây dựng.

Một số trường hợp phát sinh thêm chi phí ngoài hợp đồng

Mặc dù dịch vụ xây nhà trọn gói thường được báo giá trọn vẹn từ đầu, nhưng trong quá trình thi công, gia chủ vẫn có thể gặp một số trường hợp phát sinh thêm chi phí ngoài hợp đồng. Những khoản chi phí này chủ yếu đến từ việc thay đổi thiết kế, nâng cấp vật tư hoặc bổ sung các hạng mục ngoài kế hoạch ban đầu. Dưới đây là một số tình huống phổ biến dẫn đến phát sinh chi phí mà gia chủ cần lưu ý.

Đơn giá xây dựng nhà tại Đà Nẵng

Thay đổi và nâng cấp vật tư hoàn thiện: Nhiều gia chủ trong quá trình xây dựng có thể quyết định thay đổi hoặc nâng cấp các loại vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn tường, thiết bị vệ sinh, cửa hoặc hệ thống đèn chiếu sáng. Những vật liệu cao cấp hơn so với hạng mục ban đầu trong hợp đồng sẽ làm tăng tổng chi phí xây dựng. Vì vậy, trước khi ký kết hợp đồng, gia chủ nên xác định rõ loại vật tư phù hợp với ngân sách để tránh phát sinh ngoài mong muốn.

Bổ sung thêm các hạng mục ngoài hợp đồng: Nhiều gia chủ trong quá trình thi công nhận thấy cần thêm các không gian như khu vực ăn uống ngoài trời, hồ bơi, sân vườn tiểu cảnh hay hồ cá koi để nâng cao tiện nghi cho ngôi nhà. Những hạng mục này không có trong hợp đồng ban đầu, vì vậy sẽ phát sinh thêm chi phí về nhân công, vật tư và thời gian thi công.

Để hạn chế các khoản phát sinh, gia chủ nên trao đổi kỹ lưỡng với nhà thầu ngay từ đầu, thống nhất rõ ràng về các hạng mục cần thiết. 

Kết Luận

Như vậy, dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Nẵng không chỉ mang lại sự tiện lợi và đơn giản cho khách hàng mà còn đảm bảo chất lượng và tiết kiệm thời gian. Tuy nhiên, để đảm bảo rằng dự án xây dựng diễn ra thuận lợi và thành công, việc tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định lựa chọn đơn giá xây dựng nhà tại Đà Nẵng.