Xây nhà trọn gói là giải pháp giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng công trình. Tuy nhiên, nếu không cẩn thận, bạn có thể mắc phải những sai lầm khiến giá xây nhà trọn gói Đà Nẵng tăng cao ngoài dự kiến. Vậy những lỗi nào cần tránh? Làm sao để kiểm soát chi phí hiệu quả? Hãy cùng Nam Huy Home tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau!
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây dựng nhà trọn gói là một hình thức dịch vụ xây dựng, trong đó nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ quá trình từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện ngôi nhà theo yêu cầu của khách hàng. Khách hàng chỉ cần đưa ra ý tưởng hoặc yêu cầu cụ thể, còn lại mọi công đoạn sẽ được nhà thầu thực hiện một cách chuyên nghiệp.
Xây dựng nhà trọn gói mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng, từ việc tiết kiệm thời gian, chi phí đến việc đảm bảo chất lượng công trình. Dưới đây là một số lợi ích nổi bật:
- Tiết kiệm thời gian: Khi lựa chọn xây nhà trọn gói, khách hàng sẽ không phải mất nhiều thời gian để tìm kiếm và làm việc với nhiều nhà thầu khác nhau. Tất cả các công đoạn sẽ được thực hiện bởi một nhà thầu duy nhất, giúp tiết kiệm thời gian và công sức.
- Giảm thiểu rủi ro: Việc làm việc với một nhà thầu duy nhất giúp khách hàng giảm thiểu rủi ro liên quan đến việc quản lý nhiều nhà thầu khác nhau. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm về toàn bộ quá trình xây dựng, từ thiết kế đến thi công, giúp khách hàng yên tâm hơn.
- Chi phí hợp lý: Mặc dù chi phí xây nhà trọn gói có thể cao hơn so với hình thức xây dựng truyền thống, nhưng nó thường mang lại giá trị tốt hơn. Các nhà thầu thường có mối quan hệ tốt với các nhà cung cấp vật liệu, giúp giảm thiểu chi phí nguyên vật liệu.
- Chất lượng công trình: Nhà thầu xây dựng trọn gói thường có đội ngũ kỹ sư và công nhân tay nghề cao, đảm bảo chất lượng công trình. Họ cũng có kinh nghiệm trong việc xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công, giúp công trình hoàn thiện đúng tiến độ và đạt tiêu chuẩn.
Phong cách xây dựng nhà trọn gói này thường phù hợp với những gia đình bận rộn, không có thời gian giám sát từng giai đoạn, muốn tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng xây dựng hay chủ nhà chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Đặc biệt hơn, gia chủ Người muốn tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Xem thêm : Xây dựng nhà trọn gói Đà Nẵng
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói Đà Nẵng
Giá xây nhà trọn gói không cố định mà chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau như: diện tích, vật liệu, địa điểm thi công,… Dưới đây là nội dung chi tiết về các ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà:
Diện tích và quy mô xây dựng
Diện tích xây dựng là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà. Nhìn chung, những ngôi nhà diện tích lớn sẽ có chi phí xây dựng cao do tiêu tốn nhiều vật liệu, nhân công và thời gian thi công hơn. Diện tích ngôi nhà tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng và phong cách sống của gia chủ. Một ngôi nhà có diện tích vừa đủ sẽ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng. Đồng thời đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng của gia đình.
Vật liệu xây dựng
- Vật liệu xây tường: Gạch, bê tông và các loại vật liệu khác dùng để xây tường là một phần quan trọng trong tổng chi phí xây dựng. Các loại vật liệu này có nhiều chủng loại, chất lượng và giá cả khác nhau. Tùy vào sự lựa chọn của gia chủ mà đơn giá xây nhà trọn gói sẽ biến đổi.
- Vật liệu hoàn thiện: Các vật liệu hoàn thiện bao gồm sơn, gạch lát, ốp lát, cửa, sàn gỗ,… Các loại vật liệu cao cấp, có chất lượng tốt có giá thành cao hơn so với các vật liệu phổ thông. Việc lựa chọn các loại vật liệu hoàn thiện phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa chi phí và chất lượng, đáp ứng được mong muốn của gia chủ về tính thẩm mỹ và độ bền của ngôi nhà.
- Công nghệ xây dựng: Hiện nay có các công nghệ xây dựng mới như prefab, xây dựng xanh,… Mặc dù các công nghệ này có thể làm tăng chi phí ban đầu, nhưng sẽ mang lại nhiều lợi ích về mặt tiết kiệm năng lượng, tính bền vững và giá trị gia tăng của ngôi nhà về sau.
Địa điểm thi công
- Giá đất là yếu tố quan trọng quyết định giá xây nhà trọn gói. Những khu vực có vị trí đẹp, giao thông thuận lợi thường có giá đất cao hơn. Ngoài ra, quỹ đất sẵn có cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí. Những khu vực khan hiếm đất, khu vực thành phố thường có giá cao hơn khu vực nông thôn.
- Hạ tầng và giao thông: Hạ tầng kỹ thuật và kết nối giao thông đóng vai trò quan trọng trong đơn giá xây nhà trọn gói. Các khu vực có hệ thống điện, nước, internet đầy đủ và giao thông thuận tiện sẽ có chi phí cao hơn.
- Yêu cầu pháp lý và quy hoạch: Việc xây dựng phải tuân thủ các quy định pháp lý và quy hoạch địa phương. Những khu vực có quy định nghiêm ngặt về chiều cao công trình, diện tích xây dựng thường làm tăng chi phí xây nhà.
Phong cách thiết kế
- Nhà hiện đại, tối giản thường có chi phí thấp hơn so với phong cách cổ điển, tân cổ điển do thiết kế đơn giản, ít chi tiết phức tạp, giảm thiểu các yếu tố trang trí như phù điêu, hoa văn hay cột trụ lớn. Bên cạnh đó, vật liệu sử dụng trong phong cách hiện đại cũng có xu hướng tối ưu về giá cả, dễ thi công và bảo trì hơn. Trong khi đó, nhà phong cách cổ điển, tân cổ điển yêu cầu tay nghề thợ cao, vật liệu cao cấp hơn, dẫn đến chi phí tổng thể cao hơn đáng kể.
- Nhà có mái thái hay mái Nhật sẽ có giá cao hơn nhà mái bằng do các yếu tố sau:
- Chi phí vật liệu: Mái thái và mái Nhật thường sử dụng nhiều vật liệu hơn mái bằng, đồng thời yêu cầu kết cấu chịu lực chắc chắn hơn.
- Thời gian thi công: Nhà có mái thái hoặc mái Nhật cần nhiều công đoạn hơn, đặc biệt là việc tạo dáng mái và lợp ngói, dẫn đến thời gian thi công kéo dài.
- Nhân công: Các kiểu mái này đòi hỏi tay nghề thợ cao hơn so với mái bằng, làm tăng chi phí nhân công.
- Kết cấu chịu lực: Nhà nhiều tầng cần móng, cột và dầm chịu lực lớn hơn, làm tăng chi phí xây dựng so với nhà một tầng mái bằng đơn giản.
Đơn vị thi công
Việc lựa chọn đơn vị thi công rất quan trọng. Nhà thầu uy tín thường có chi phí cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng công trình, tuân thủ đúng tiến độ, sử dụng vật liệu đạt tiêu chuẩn và giảm thiểu các rủi ro phát sinh trong quá trình thi công. Ngoài ra, họ còn có đội ngũ kỹ sư, giám sát viên chuyên nghiệp, giúp công trình hoàn thành đúng như thiết kế ban đầu, tránh các lỗi kỹ thuật ảnh hưởng đến tuổi thọ và an toàn của ngôi nhà.
- Nhu cầu nhân lực:
Nhu cầu nhân lực cho một dự án xây dựng nhà ở bao gồm nhiều loại công nhân. Thợ xây, thợ điện, thợ sơn, thợ lắp đặt và còn nhiều loại thợ khác. Số lượng và trình độ chuyên môn của các nhân công sẽ ảnh hưởng đến chi phí lao động.
Các công trình có quy mô lớn, thiết kế phức tạp thường cần nhiều nhân công chuyên nghiệp hơn. Do đó, chi phí lao động sẽ cao hơn so với các công trình đơn giản. Ngoài ra, vị trí địa lý cũng là một yếu tố ảnh hưởng. Nếu xây nhà ở các khu vực phát triển, mức lương của công nhân cũng sẽ cao hơn rất nhiều.
- Chi phí lao động:
Ngoài số lượng nhân công, mức lương và các khoản phụ cấp cũng là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí lao động trong xây dựng nhà ở.
Các khoản như tiền lương cơ bản, phụ cấp làm thêm giờ, các chi phí ăn ở cho công nhân đều được tính vào tổng chi phí lao động của dự án. Mức độ chi trả cho các khoản này sẽ khác nhau, tùy theo vị trí, quy mô và tính chất của công trình.
Những sai lầm phổ biến khiến giá xây nhà trọn gói bị đội lên
- Không xác định rõ nhu cầu ngay từ đầu → Dẫn đến thay đổi thiết kế, phát sinh chi phí
- Không tìm hiểu kỹ hợp đồng thi công → Nhiều điều khoản bất lợi, phụ phí không rõ ràng
- Chọn nhà thầu giá rẻ không uy tín → Công trình kém chất lượng, chi phí sửa chữa tăng cao
- Không kiểm soát chặt chẽ vật liệu xây dựng → Nhà thầu có thể sử dụng vật liệu kém chất lượng
- Không có kế hoạch tài chính cụ thể → Dễ bị vượt ngân sách
Cách kiểm soát giá xây nhà trọn gói hiệu quả
Kiểm soát giá xây nhà trọn gói là một bước quan trọng để tránh những phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công. Dưới đây là những cách hiệu quả giúp bạn kiểm soát ngân sách một cách tối ưu:
Xác định ngân sách ngay từ đầu
- Xác định rõ số tiền có thể chi trả để chọn gói dịch vụ phù hợp.
- Tránh vay mượn quá nhiều, gây áp lực tài chính về sau.
- Dự trù khoảng 10 – 15% ngân sách để xử lý các chi phí phát sinh không lường trước.
Lựa chọn đơn vị thi công xây nhà trọn gói uy tín, có báo giá minh bạch
- Tìm hiểu kỹ về công ty xây dựng, xem đánh giá từ khách hàng cũ.
- Chọn đơn vị có hợp đồng rõ ràng, cam kết về tiến độ và chất lượng.
- Yêu cầu báo giá minh bạch, không có các chi phí ẩn hoặc phát sinh bất hợp lý.
Yêu cầu hợp đồng rõ ràng, chi tiết từng hạng mục
- Hợp đồng cần nêu rõ từng hạng mục, vật liệu sử dụng, tiến độ thi công.
- Tránh những điều khoản chung chung dễ gây hiểu lầm.
- Kiểm tra kỹ các điều khoản về bảo hành, bảo trì công trình sau khi bàn giao.
Giám sát thi công chặt chẽ, hạn chế thay đổi thiết kế giữa chừng
- Thường xuyên kiểm tra tiến độ để đảm bảo công trình được thực hiện đúng thiết kế.
- Giám sát chất lượng vật liệu, tránh tình trạng nhà thầu sử dụng vật liệu kém chất lượng so với hợp đồng.
- Yêu cầu báo cáo tiến độ định kỳ để có kế hoạch tài chính phù hợp.
Tận dụng vật liệu xây dựng phù hợp để tối ưu chi phí
- Lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
- Có thể tham khảo ý kiến từ các chuyên gia xây dựng để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.
- Tránh lãng phí vật tư bằng cách lên kế hoạch mua sắm và sử dụng hợp lý.
Bằng cách áp dụng các biện pháp trên, bạn có thể kiểm soát tốt giá xây nhà trọn gói, đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiến độ và đạt chất lượng mong muốn.
Kết luận
Xây nhà trọn gói mang lại nhiều lợi ích nhưng nếu không tìm hiểu kỹ, bạn có thể gặp phải những sai lầm khiến giá thành bị đội lên đáng kể. Vì vậy, hãy xác định rõ nhu cầu, chọn đơn vị thi công uy tín, kiểm soát hợp đồng và giám sát thi công chặt chẽ để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng chất lượng và ngân sách.
Hy vọng bài viết của Nam Huy Home giúp bạn hiểu rõ hơn về giá xây nhà trọn gói Đà Nẵng và có quyết định sáng suốt trong quá trình xây dựng tổ ấm của mình! Liên hệ ngay cho Nam Huy Home để được tư vấn kỹ hơn về mẫu thiết kế và các vấn đề liên quan đến xây nhà trọn gói.
Thông tin liên hệ
NAM HUY HOME – CÔNG TY XÂY NHÀ TRỌN GÓI UY TÍN VÀ CHẤT LƯỢNG TẠI ĐÀ NẴNG
- Địa chỉ: Lô 462 KĐT Xanh Bàu Tràm Lakeside – Phường Hoà Hiệp Nam – Quận Liên Chiểu – Đà Nẵng.
- Hotline: 0916.49.0001
- Fanpage: https://www.facebook.com/Namhuycompany/
- Landingpage: Nam Huy Home
