Để xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng, bạn cần có giấy phép xây dựng hợp lệ theo quy định. Tuy nhiên, nhiều người gặp khó khăn khi chuẩn bị hồ sơ và điền mẫu đơn xin phép xây dựng nhà ở Đà Nẵng. Trong bài viết này, Nam Huy Home sẽ hướng dẫn bạn cách làm đơn, các thủ tục cần thiết và cung cấp mẫu đơn cập nhật mới nhất để giúp bạn hoàn thành hồ sơ dễ dàng hơn.
Giới thiệu về giấy phép xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng
Để xây dựng nhà, bạn cần giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp. Các giấy tờ và quy trình cụ thể có thể khác nhau tùy theo địa phương. Cùng Nam Huy Home tìm hiểu rõ hơn về mẫu đơn xin phép xây dựng nhà ở Đà Nẵng.
Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép cá nhân hoặc tổ chức thực hiện hoạt động xây dựng theo quy hoạch đô thị và quy định pháp luật. Nó là một công cụ để tổ chức thực thi quy hoạch đô thị đã được thông qua, qua đó có thể xác định người dân xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch.
Giấy phép xây dựng là gì?
Vì sao cần có giấy phép trước khi khởi công?
Đảm bảo công trình phù hợp với quy hoạch của thành phố.
- Giúp kiểm soát kiến trúc, mật độ xây dựng, chiều cao công trình, không gian xanh…
- Tránh ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Tránh vi phạm hành chính và các rủi ro pháp lý.
- Nếu xây dựng không phép hoặc sai phép, có thể bị xử phạt hành chính, buộc đình chỉ thi công hoặc tháo dỡ công trình.
- Tránh tranh chấp với hàng xóm và chính quyền địa phương.
Giúp chủ đầu tư yên tâm xây dựng đúng quy định.
- Giảm rủi ro về an toàn lao động, chất lượng công trình.
- Dễ dàng hoàn công và xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sau khi xây xong.
Điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng
Điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng | |
| Điều kiện về quyền sử dụng đất |
|
| Điều kiện về thiết kế và quy hoạch đô thị |
|
| Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng | Theo Luật Xây dựng 2020, một số trường hợp không cần xin giấy phép, bao gồm:
|
Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng
Căn cứ Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định
- Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Lưu ý: UBND cấp tỉnh công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.
Hướng dẫn điền mẫu đơn xin phép xây dựng nhà ở Đà Nẵng
Thông tin công trình: Căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp khác về quyền sử dụng đất để ghi số lô đất.
Nội dung đề nghị cấp phép
- Cấp công trình: Theo Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 03/2016/TT-BXD và khoản 2.1 Phụ lục 2 ban hành kèm theo khoản 3 Điều 1 Thông tư 07/2019/TT-BXD, công trình xây dựng được phân cấp theo quy mô kết cấu dựa vào nhiều tiêu chí khác nhau như: Chiều cao, số tầng, tổng diện tích sàn,… trong đó, phổ biến nhất là chiều cao công trình.
- Nếu chiều cao ≤ 06 mét: Cấp công trình là cấp IV.
- Nếu chiều cao trên 06 mét và từ 28 mét trở xuống: Cấp công trình là cấp III.
- Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): Ghi rõ diện tích (m2) dự kiến xây dựng.
- Tổng diện tích sàn: Ghi diện tích (m2), trong đó ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum.
- Chiều cao công trình: Ghi tổng chiều cao nhà ở riêng lẻ, trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum.
- Số tầng: Ghi tổng số tầng, trong đó ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum.
Những lỗi thường gặp khi viết đơn và cách khắc phục
- Thiếu thông tin
- Sai sót về kích thước các phòng
- Lỗi về tính toán kết cấu
- Hệ thống kỹ thuật hay không phù hợp quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.
Hãy thật sự cẩn thận khi viết giấy xin phép xây dựng để tránh trường hợp phải thực hiện lại nhiều lần nhé!
Quy trình xin phép xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo danh sách trên.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
- Nộp trực tiếp tại UBND quận/huyện nơi có công trình.
- Hoặc nộp online qua cổng dịch vụ công Đà Nẵng.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ
- Cơ quan cấp phép kiểm tra hồ sơ, yêu cầu bổ sung nếu cần.
- Nếu hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ cấp phép trong 15-30 ngày.
Bước 4: Nhận giấy phép xây dựng
Chủ đầu tư nhận giấy phép và tiến hành xây dựng theo quy định.
Chi phí xin phép xây dựng
- Nhà ở riêng lẻ: 75.000 – 100.000 VNĐ/lần cấp.
- Công trình lớn: Có thể cao hơn, tùy theo quy mô.
Chi phí xây dựng chỉ tham khảo. Bởi mỗi địa điểm, mỗi tỉnh thành sẽ có một đơn giá khác nhau.
Vì sao nên chọn Nam Huy Home khi xây dựng nhà tại Đà Nẵng?
Khi lựa chọn Nam Huy Home không chỉ được cung cấp dịch vụ xây dựng chuyên nghiệp mà còn hỗ trợ khách hàng trong quá trình xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng.
- Hỗ trợ tư vấn xin giấy phép miễn phí, tiết kiệm thời gian
- Thi công đúng quy định, không lo vi phạm hành chính.
- Tư vấn thiết kế & tối ưu chi phí, giúp khách hàng có giải pháp xây dựng tốt nhất.
- Đảm bảo thiết kế và thi công đúng quy định pháp luật
- Đội ngũ chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Kết luận
Xin giấy phép xây dựng là bước quan trọng để đảm bảo công trình hợp pháp và an toàn. Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ về mẫu đơn xin phép xây dựng nhà ở Đà Nẵng, hồ sơ và quy trình thực hiện.
Nếu bạn cần tư vấn hoặc hỗ trợ thi công nhà ở tại Đà Nẵng, hãy liên hệ Nam Huy Home ngay hôm nay để được hướng dẫn chi tiết!
Thông Tin Liên Hệ
NAM HUY HOME – CÔNG TY XÂY NHÀ TRỌN GÓI UY TÍN VÀ CHẤT LƯỢNG TẠI ĐÀ NẴNG
- Địa chỉ: Lô 462 KĐT Xanh Bàu Tràm Lakeside – Phường Hoà Hiệp Nam – Quận Liên Chiểu – Đà Nẵng.
- Hotline: 0916.49.0001
- Fanpage: https://www.facebook.com/Namhuycompany/
- Landing Page: Nam Huy Home
