Khoảng lùi xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng khi thiết kế và thi công nhà ở. Tại Đà Nẵng, thành phố có quy hoạch đô thị chặt chẽ, việc tuân thủ quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng là bắt buộc nhằm đảm bảo tính đồng bộ kiến trúc, an toàn giao thông và mỹ quan đô thị. Bài viết này của Nam Huy Home sẽ cung cấp thông tin chi tiết về khoảng lùi xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng, giúp bạn tránh các vi phạm không đáng có khi xây dựng.
Khoảng Lùi Xây Dựng Là Gì?
Nhiều gia chủ thường băn khoăn: Khoảng lùi xây dựng là gì? Hiểu một cách đơn giản, đây là khoảng cách bắt buộc giữa công trình xây dựng và ranh giới lô đất hoặc đường giao thông gần nhất. Quy định này được áp dụng nhằm đảm bảo an toàn, giữ gìn mỹ quan đô thị, bảo vệ môi trường và tránh ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
Khoảng lùi xây dựng được xác định dựa trên nhiều yếu tố quan trọng, bao gồm:
- Loại đường giao thông: Đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ hay đường đô thị sẽ có quy định khoảng lùi khác nhau.
- Chiều cao công trình: Các công trình cao tầng thường yêu cầu khoảng lùi lớn hơn để đảm bảo an toàn và không gian thoáng đãng.
- Mật độ xây dựng khu vực: Những khu vực có mật độ xây dựng cao sẽ có quy định khoảng lùi chặt chẽ hơn so với vùng thưa dân cư.
Các quy định về khoảng lùi xây dựng được ban hành bởi cơ quan quản lý nhà nước và có thể thay đổi theo thời gian nhằm phù hợp với quy hoạch chung. Việc tuân thủ đúng quy định không chỉ giúp công trình hợp pháp mà còn góp phần tạo dựng môi trường sống an toàn, hài hòa và bền vững.
Lợi ích của quy định khoảng lùi trong xây dựng
Việc áp dụng quy định về khoảng lùi trong xây dựng mang lại nhiều lợi ích quan trọng cho cả cá nhân và cộng đồng, bao gồm:
Đảm Bảo An Toàn Giao Thông
- Khoảng lùi giúp tạo không gian trống giữa công trình và lòng đường, hạn chế tình trạng che khuất tầm nhìn của người tham gia giao thông.
- Giúp đảm bảo an toàn cho người đi bộ, phương tiện khi ra vào nhà, đặc biệt tại các khu vực có mật độ xe cộ cao.
Nâng Cao Chất Lượng Môi Trường Sống
- Tạo khoảng không gian thoáng đãng, giúp cải thiện thông gió và giảm tình trạng ngột ngạt giữa các công trình sát nhau.
- Hỗ trợ việc trồng cây xanh, tăng diện tích không gian xanh trong đô thị.
- Giúp giảm ô nhiễm tiếng ồn từ đường phố vào nhà ở, tạo môi trường sống dễ chịu hơn.
Đảm Bảo Mỹ Quan Đô Thị
- Giúp quy hoạch đô thị đồng bộ, tránh tình trạng xây dựng lộn xộn, mất cân đối.
- Đảm bảo tính thẩm mỹ cho các tuyến phố, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và khu du lịch.
Tránh Tranh Chấp Và Vi Phạm Pháp Lý
- Giúp chủ đầu tư tuân thủ đúng quy định pháp luật, tránh bị phạt hoặc buộc tháo dỡ công trình.
- Giảm thiểu tranh chấp với hàng xóm về ranh giới đất và quyền sử dụng không gian chung.
Tạo Không Gian Công Cộng Hữu Ích
- Các khoảng lùi có thể được sử dụng để làm vỉa hè, lối đi bộ, bãi đỗ xe hoặc không gian sinh hoạt chung cho cư dân.
- Đặc biệt quan trọng trong các khu đô thị mới và khu vực có lượng khách du lịch lớn như Đà Nẵng.
Quy Định Khoảng Lùi Xây Dựng Nhà Ở Đà Nẵng
Quy Định Chung Về Khoảng Lùi Xây Dựng
Theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD và các quy định riêng của thành phố Đà Nẵng, khoảng lùi xây dựng phụ thuộc vào lộ giới (chiều rộng đường) và loại công trình xây dựng.
Như vậy, khi xây dựng công trình thì chủ đầu tư cần xem xét hai yếu tố để công trình được xây dựng bảo đảm đúng quy định về khoảng lùi tối thiểu đó là:
- Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình.
- Chiều cao xây dựng công trình.
(1) Nhà ở mặt tiền đường:
- Đường có lộ giới từ 4m – 6m: Khoảng lùi tối thiểu 2m
- Đường có lộ giới từ 6m – 12m: Khoảng lùi tối thiểu 3m
- Đường có lộ giới trên 12m: Khoảng lùi tối thiểu 4m
(2) Nhà trong hẻm:
- Nếu hẻm có chiều rộng từ 2m – 4m: Khoảng lùi tối thiểu 1m
- Nếu hẻm dưới 2m: Không bắt buộc khoảng lùi nhưng phải đảm bảo không lấn chiếm lối đi chung.
(3) Nhà biệt thự:
- Khoảng lùi tối thiểu 4m (có thể lên đến 6m tùy khu vực quy hoạch đặc biệt).
Quy Định Khoảng Lùi Theo Khu Vực Quy Hoạch
Tại Đà Nẵng, mỗi khu vực sẽ có quy định riêng về khoảng lùi xây dựng để đảm bảo phù hợp với quy hoạch tổng thể.
- Khu trung tâm (Hải Châu, Thanh Khê): Khoảng lùi dao động từ 3m – 4m tùy theo lộ giới đường.
- Khu vực ven biển (Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn): Khoảng lùi yêu cầu 4m – 6m để bảo vệ cảnh quan du lịch.
- Khu ngoại ô (Cẩm Lệ, Liên Chiểu, Hòa Vang): Khoảng lùi linh hoạt nhưng tối thiểu 2m – 3m.
Hướng Dẫn Xin Cấp Phép Xây Dựng Và Kiểm Tra Khoảng Lùi
Hồ Sơ Xin Cấp Phép Xây Dựng
Để đảm bảo công trình tuân thủ đúng quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng, bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mẫu của UBND Đà Nẵng).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Bản vẽ thiết kế có chỉ rõ khoảng lùi theo quy định.
- Đối với công trình nhà ở riêng lẻ; công trình dân dụng, công nghiệp, công trình công cộng, bản vẽ gồm các thành phần sau:
- Tổng mặt bằng công trình trên lô đất, tỷ lệ 1/200 ÷ 1/500 có thể hiện số lô, ranh thửa đất và ranh lộ giới, khoảng lùi.
- Họa đồ vị trí công trình.
- Mặt bằng các tầng, các mặt đứng chính và các mặt cắt chính của công trình, tỷ lệ 1/100 ÷ 1/200.
- Mặt bằng móng, sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, chất thải, tỷ lệ 1/100 ÷ 1/200.
- Đối với công trình tượng đài, tranh hoành tráng và công trình quảng cáo, bản vẽ gồm các thành phần sau:
- Sơ đồ vị trí công trình.
- Tổng mặt bằng công trình, tỷ lệ 1/200 ÷ 1/500.
- Mặt bằng, mặt đứng và mặt cắt công trình, tỷ lệ 1/50 ÷ 1/100.
- Mặt bằng móng, tỷ lệ 1/100 ÷ 1/200.
- Đối với công trình đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở thì chủ đầu tư nộp kết quả thẩm định thiết kế cơ sở thay cho các bản vẽ thiết kế xây dựng nêu tại điểm c khoản này. Trường hợp thay đổi thiết kế xây dựng so với thiết kế cơ sở đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định hoặc có yêu cầu của cơ quan thẩm định phải điều chỉnh, bổ sung thiết kế cơ sở thì chủ đầu tư phải nộp đủ các bản vẽ thiết kế xây dựng.
- Cam kết tuân thủ quy định xây dựng.
- Chứng chỉ hành nghề của đơn vị thiết kế.
Cơ Quan Tiếp Nhận Hồ Sơ
Bạn có thể nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng Đà Nẵng hoặc UBND quận, huyện nơi công trình được xây dựng.
Kiểm Tra Khoảng Lùi Trước Khi Xây Dựng
- Kiểm tra sổ đỏ và quy hoạch khu vực để xác định chính xác khoảng lùi.
- Liên hệ UBND phường/xã để cập nhật thông tin mới nhất về quy định.
- Tham khảo ý kiến từ kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế chuyên nghiệp.
Xử Phạt Khi Vi Phạm Khoảng Lùi Xây Dựng
Việc vi phạm quy định về khoảng lùi xây dựng không chỉ gây ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị mà còn khiến chủ đầu tư đối mặt với các hình phạt nghiêm khắc. Dưới đây là những mức phạt cụ thể theo quy định hiện hành:
Mức Phạt Tiền: Theo khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, hành vi xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng (tức là không tuân thủ khoảng lùi tối thiểu theo quy định) sẽ bị xử phạt hành chính với mức tiền từ 50 – 60 triệu đồng.
Biện Pháp Khắc Phục Hậu Quả: Ngoài việc bị phạt tiền, công trình xây dựng vi phạm chỉ giới xây dựng bắt buộc phải tháo dỡ phần vi phạm, không được điều chỉnh giấy phép xây dựng để hợp thức hóa công trình (theo điểm d khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP). Điều này có nghĩa là nếu công trình đã xây sai khoảng lùi, chủ đầu tư sẽ không thể xin điều chỉnh giấy phép mà phải tháo dỡ phần vi phạm để tuân thủ quy định.
Lưu Ý:
Việc nắm rõ quy định về khoảng lùi tối thiểu là điều kiện tiên quyết khi xây dựng nhà ở hoặc công trình tại Đà Nẵng. Nếu không tuân thủ, chủ đầu tư không chỉ đối mặt với mức phạt tiền đáng kể mà còn có nguy cơ buộc phải tháo dỡ phần công trình vi phạm, gây thiệt hại lớn về kinh tế.
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng mới có hiệu lực từ ngày 05/7/2021 không có thay đổi so với quy định trước đó về khoảng lùi tối thiểu theo bề rộng đường. Vì vậy, các chủ đầu tư cần chủ động tìm hiểu và thực hiện đúng quy định để đảm bảo công trình được cấp phép hợp pháp, tránh các rủi ro pháp lý về sau.
Lưu Ý Quan Trọng Khi Xây Dựng Nhà Ở Đà Nẵng
- Tìm hiểu rõ quy hoạch đô thị để tránh vi phạm.
- Làm việc với kiến trúc sư có kinh nghiệm để thiết kế phù hợp.
- Xin phép xây dựng trước khi thi công để tránh rủi ro pháp lý.
- Giám sát quá trình xây dựng chặt chẽ để đảm bảo đúng thiết kế.
- Lưu ý yếu tố phong thủy để đảm bảo không gian sống hài hòa, hợp mệnh gia chủ.
- Chọn vật liệu xây dựng đạt chuẩn để đảm bảo chất lượng công trình lâu dài.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn xây dựng để tránh những sai sót không đáng có.
Kết Luận
Việc tuân thủ quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng không chỉ giúp bạn tránh bị xử phạt mà còn đảm bảo mỹ quan đô thị và an toàn công trình. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà, hãy tham khảo các quy định mới nhất hoặc liên hệ cơ quan chức năng để được hướng dẫn chi tiết.
T hông Tin Liên Hệ
NAM HUY HOME – CÔNG TY XÂY NHÀ TRỌN GÓI UY TÍN VÀ CHẤT LƯỢNG TẠI ĐÀ NẴNG
- Địa chỉ: Lô 462 KĐT Xanh Bàu Tràm Lakeside – Phường Hoà Hiệp Nam – Quận Liên Chiểu – Đà Nẵng.
- Hotline: 0916.49.0001
- Fanpage: https://www.facebook.com/Namhuycompany/
- Landing Page: Nam Huy Home
