Xây dựng nhà ở là một trong những nhu cầu thiết yếu của người dân, tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và tuân thủ pháp luật, chủ đầu tư cần nắm rõ các quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng. Thành phố đang phát triển nhanh chóng với nhiều chính sách quản lý đô thị chặt chẽ, việc tuân thủ quy định xây dựng là điều bắt buộc. Trong bài viết này, Nam Huy Home sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các quy định liên quan đến xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng.
Điều Kiện Được Cấp Phép Xây Dựng Nhà Ở
Trước khi tiến hành xây dựng nhà ở, chủ đầu tư cần đảm bảo các điều kiện sau để được cấp phép xây dựng:
- Quyền sử dụng đất hợp pháp: Chủ đầu tư phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp khác.
- Tuân thủ quy hoạch đô thị: Khu đất phải nằm trong khu vực được phép xây dựng theo quy hoạch của thành phố.
- Thiết kế xây dựng phù hợp: Công trình phải đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn, kiến trúc và môi trường.
- Không vi phạm các quy định về hành lang an toàn: Công trình không được lấn chiếm hành lang bảo vệ giao thông, lưới điện, công trình công cộng.
Hồ Sơ Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại Đà Nẵng
Chủ đầu tư cần chuẩn bị các giấy tờ sau để nộp đơn xin cấp phép xây dựng:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng (bao gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, sơ đồ hệ thống kỹ thuật).
- Giấy chứng nhận thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy (nếu có).
- Cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận.
- Chứng chỉ hành nghề thiết kế của đơn vị tư vấn thiết kế.
Hồ sơ này được nộp tại Sở Xây dựng Đà Nẵng hoặc UBND quận, huyện nơi có công trình xây dựng.
Quy Trình Cấp Giấy Phép Xây Dựng
Các Bước Thực Hiện
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm:
- Tiếp nhận hồ sơ;
- Kiểm tra hồ sơ;
- Ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ hợp lệ hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không không hợp lệ.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ
Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.
Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế và thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm gửi thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.
Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền gửi thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do không cấp giấy phép cho chủ đầu tư.
Bước 4: Lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối chiếu các điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo Điều 41 Nghị định 15/2021/NĐ-CP và gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định.
Bước 5: Trả kết quả
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải gửi thông báo văn bản nêu rõ lý do cho chủ đầu tư, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.
Các Quy Định Về Xây Dựng Nhà Ở Tại Đà Nẵng
Việc xây dựng nhà ở có thể ảnh hưởng đến nhiều yếu tố như môi trường, quy hoạch đô thị, an toàn lao động và đời sống của cộng đồng xung quanh. Vì vậy, quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng được pháp luật quản lý chặt chẽ để đảm bảo quá trình xây dựng tuân thủ các tiêu chuẩn cần thiết.
Quy Định Về Mật Độ Xây Dựng
- Diện tích đất nhỏ hơn 50m²: Mật độ xây dựng tối đa 80%.
- Diện tích từ 50 – 100m²: Mật độ tối đa 70%.
- Diện tích từ 100 – 200m²: Mật độ tối đa 60%.
- Diện tích trên 200m²: Mật độ tối đa 50%.
Chiều Cao Công Trình
Quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng về chiều cao cụ thể như sau:
Nhà ở liền kề trong khu vực chưa quy hoạch chi tiết:
- Quy định chiều cao xây dựng ở Đà Nẵng nhà không được vượt quá 4 lần chiều rộng nhà (không tính giàn hoa và phần trang trí). Nếu là nhà liền kề theo dãy, chiều cao tối đa chỉ được phép cao hơn 2 tầng so với chiều cao trung bình của cả dãy, với chiều cao tầng 1 phải đồng nhất.
Nhà ở liền kề có sân vườn:
- Chiều cao không vượt quá 3 lần chiều rộng nhà hoặc theo quy hoạch chi tiết.
- Chiều cao bị hạn chế theo góc vát 45° và chiều cao mặt tiền nhà sẽ bằng chiều rộng đường nếu đường rộng trên 12m.
- Đối với đường nhỏ hơn hoặc bằng 12m, chiều cao nhà không vượt quá điểm giao giữa đường và góc vát 45° nhưng không lớn hơn chiều rộng đường.
Quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng theo quy hoạch chiều cao xây dựng như sau:
- Chiều cao không quá 4 lần chiều rộng nhà nếu nằm trong khu vực chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt.
- Chiều cao bị hạn chế theo góc vát 45°, mặt tiền phải bằng chiều rộng đường nếu đường rộng hơn 12m.
- Đường nhỏ hơn hoặc bằng 12m, chiều cao không vượt quá điểm giao giữa đường và góc vát 45° nhưng không lớn hơn chiều rộng đường.
Nhà ở theo kích thước lô đất:
- Lô đất 30-40m², mặt tiền rộng hơn 3m, chiều sâu lớn hơn 5m: Xây tối đa 4 tầng và 1 tum, tổng chiều cao không quá 16m.
- Lô đất 40-50m², mặt tiền 3-8m, chiều sâu lớn hơn 5m: Xây tối đa 5 tầng và 1 tum.
- Lô đất trên 50m², mặt tiền rộng hơn 8m, chiều sâu lớn hơn 5m hoặc trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển: Xây tối đa 6 tầng.
- Mặt tiền rộng hơn 3m, chiều sâu lớn hơn 5m: Xây tối đa 4 tầng và 1 tum, tổng chiều cao dưới 16m.
- Mặt tiền rộng hơn 3m và dưới 8m, chiều sâu lớn hơn 5m: Xây tối đa 5 tầng và 1 tum, tổng chiều cao dưới 20m.
- Mặt tiền rộng hơn 8m, chiều sâu lớn hơn 5m hoặc trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển: Xây tối đa 6 tầng.
Nhà ở dân dụng riêng lẻ:
- Chiều cao mỗi tầng trung bình là 3m.
- Chiều cao các tầng từ tầng 2 trở lên tối đa là 3.4m.
- Ban công nhô ra khỏi ranh lộ giới, sàn tối đa 3.5m tính từ vỉa hè đến đáy ban công và sê nô.
- Sàn tối đa 3.8m.
- Đường lộ giới dưới 3.5m, chiều cao nhà được xác định theo thước lỗ ban, từ sàn tầng trệt đến sàn lầu 1, không làm tầng lửng.
- Đường lộ giới 3.5-20m, sàn tối đa 5.8m, bố trí lửng, tổng chiều cao từ sàn trệt đến lầu 1 tối đa 5.8m.
Tầng trệt nhà phố:
- Chiều cao tối đa 7m đối với đường rộng hơn 20m.
- Chiều cao tối đa 5.8m đối với đường rộng 7-12m.
- Chiều cao tối đa 3.8m đối với đường rộng dưới 3.5m.
Theo các chuyên gia, chiều cao lý tưởng cho tầng trệt là từ 3.6m.
Khoảng Lùi Xây Dựng
Dưới đây là các quy định về khoảng lùi xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng:
Quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng về khoảng lùi tối thiểu đối với nhà ở liền kề:
- Đối với nhà ở liền kề trong các khu đô thị mới hoặc các dự án đã được quy hoạch chi tiết, khoảng lùi xây dựng sẽ tuân theo quy hoạch được duyệt.
- Nếu đường có lộ giới dưới 19m: Khoảng lùi tối thiểu là 2m.
- Nếu đường có lộ giới từ 19m đến dưới 22m: Khoảng lùi tối thiểu là 3m.
- Nếu đường có lộ giới từ 22m trở lên: Khoảng lùi tối thiểu là 4m.
Khoảng lùi đối với công trình nhà ở riêng lẻ:
- Nếu đường có lộ giới dưới 19m: Khoảng lùi tối thiểu là 2m.
- Nếu đường có lộ giới từ 19m đến dưới 22m: Khoảng lùi tối thiểu là 3m.
- Nếu đường có lộ giới từ 22m trở lên: Khoảng lùi tối thiểu là 4m.
Khoảng lùi đối với các công trình công cộng, thương mại và dịch vụ:
- Các công trình có chức năng sử dụng khác nhau và diện tích khác nhau sẽ có quy định khoảng lùi khác nhau tùy thuộc vào quy hoạch chi tiết của từng khu vực.
Khoảng lùi đối với các công trình cao tầng:
- Đối với công trình cao từ 9 tầng trở lên, khoảng lùi sẽ phải tuân theo quy định riêng và thường lớn hơn so với các công trình thấp tầng để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.
Quy định về khoảng lùi xây dựng
Quy Định Về An Toàn Lao Động Và Môi Trường
- Công trình xây dựng phải có rào chắn an toàn.
- Không làm ảnh hưởng đến công trình lân cận.
- Đảm bảo vệ sinh môi trường, không gây ô nhiễm tiếng ồn.
- Tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy.
Xử Lý Vi Phạm Trong Xây Dựng Nhà Ở
Xây Dựng Không Có Giấy Phép
Nếu chủ đầu tư xây dựng nhà mà không có giấy phép, cơ quan chức năng sẽ:
- Yêu cầu dừng thi công.
- Phạt tiền từ 10 – 50 triệu đồng tùy mức độ vi phạm.
- Buộc tháo dỡ phần công trình xây dựng trái phép.
Xây Dựng Sai Nội Dung Giấy Phép
- Nếu công trình xây sai thiết kế đã được cấp phép, chủ đầu tư có thể bị phạt từ 5 – 30 triệu đồng.
- Trường hợp sai phạm nghiêm trọng, có thể bị buộc tháo dỡ hoặc điều chỉnh theo đúng giấy phép.
Gây Ảnh Hưởng Đến Công Trình Lân Cận
- Chủ đầu tư phải bồi thường thiệt hại.
- Bị xử phạt hành chính và buộc khắc phục hậu quả.
Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Xây Dựng Nhà Ở Tại Đà Nẵng
- Nắm rõ quy hoạch đô thị: Trước khi xây dựng, cần kiểm tra xem khu vực có bị quy hoạch hay không.
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Để tránh mất thời gian, cần chuẩn bị hồ sơ chính xác và đầy đủ.
- Chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín: Điều này giúp đảm bảo chất lượng công trình và tránh các rắc rối pháp lý.
- Thực hiện nghĩa vụ thuế: Chủ đầu tư cần đóng thuế xây dựng theo quy định.
- Giám sát thi công chặt chẽ: Đảm bảo công trình tuân thủ thiết kế và quy định pháp luật.
Kết Luận
Việc tuân thủ quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng là điều quan trọng để đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư và tránh các rủi ro pháp lý. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các thủ tục, quy định và lưu ý khi xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng.
Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin về thiết kế & xây dựng, liên hệ ngay với Nam Huy Home!
Thông tin liên hệ
NAM HUY HOME – CÔNG TY XÂY NHÀ TRỌN GÓI UY TÍN VÀ CHẤT LƯỢNG TẠI ĐÀ NẴNG
- Địa chỉ: Lô 462 KĐT Xanh Bàu Tràm Lakeside – Phường Hoà Hiệp Nam – Quận Liên Chiểu – Đà Nẵng.
- Hotline: 0916.49.0001
- Fanpage: https://www.facebook.com/Namhuycompany/
- Landing Page: Nam Huy Home
