Vì sao cần kiểm tra kỹ trước khi nhận nhà?
Nhận bàn giao nhà là bước quan trọng sau quá trình thi công. Trước khi đưa công trình vào sử dụng, gia chủ cần kiểm tra tình trạng hoàn thiện, khả năng vận hành của các hệ thống kỹ thuật và những hồ sơ liên quan đến công trình.
Việc kiểm tra có hệ thống giúp phát hiện sớm những điểm chưa hoàn thiện, thiết bị hoạt động chưa ổn định hoặc hạng mục cần khắc phục. Đồng thời, gia chủ cũng có cơ sở để thống nhất với đơn vị thi công về trách nhiệm xử lý trước khi ký biên bản bàn giao.
Nếu đang xây dựng nhà ở, gia chủ nên trao đổi rõ quy trình nghiệm thu và bàn giao ngay từ đầu. Có thể tham khảo thêm dịch vụ xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng của Nam Huy Home để tìm hiểu cách phối hợp giữa các giai đoạn thiết kế, thi công và hoàn thiện.
1. Kiểm tra bề mặt hoàn thiện của ngôi nhà
Bề mặt hoàn thiện là nhóm hạng mục dễ quan sát và nên được kiểm tra ngay khi bắt đầu nghiệm thu.
Gia chủ có thể đi lần lượt từng phòng, từng tầng để kiểm tra tường, trần, sàn và các khu vực thường xuyên sử dụng.
Tường và trần
- Bề mặt sơn tương đối đồng đều, không có những vị trí bong tróc hoặc loang màu bất thường.
- Các góc tường, vị trí tiếp giáp và đường chỉ hoàn thiện được xử lý gọn gàng.
- Không xuất hiện dấu hiệu ẩm hoặc thấm bất thường tại các vị trí cần chú ý.
- Các khu vực trần, đặc biệt nơi có đường ống hoặc thiết bị kỹ thuật, được hoàn thiện theo thiết kế.
Sàn và gạch ốp lát
- Kiểm tra các viên gạch có bị nứt, vỡ hoặc sứt cạnh không.
- Quan sát đường ron, mạch gạch và các vị trí tiếp giáp.
- Kiểm tra bề mặt sàn có dấu hiệu đọng nước bất thường tại khu vực cần thoát nước hay không.
- Với nhà vệ sinh và ban công, cần chú ý độ dốc thoát nước theo thiết kế.
Nếu phát hiện vị trí chưa đạt yêu cầu, gia chủ nên chụp ảnh, ghi rõ vị trí và thống nhất phương án xử lý với người phụ trách trước khi xác nhận hoàn tất hạng mục.
2. Kiểm tra cửa, khóa và phụ kiện
Cửa đi, cửa sổ và các phụ kiện liên quan được sử dụng thường xuyên nên cần được kiểm tra trực tiếp thay vì chỉ quan sát bằng mắt.
Các nội dung nên kiểm tra gồm:
- Đóng mở cửa nhiều lần để kiểm tra độ trơn tru.
- Kiểm tra khóa, tay nắm, bản lề và các phụ kiện đi kèm.
- Quan sát khe cửa, vị trí tiếp giáp và độ kín khít theo thiết kế.
- Kiểm tra kính, khung cửa và bề mặt hoàn thiện có bị trầy xước hoặc hư hỏng không.
- Thử vận hành cửa sổ, cửa ban công và các bộ phận có cơ cấu đóng mở.
Đối với cửa ở khu vực ngoài trời, gia chủ nên kiểm tra thêm các vị trí tiếp giáp có yêu cầu chống nước và khả năng đóng kín.
3. Kiểm tra hệ thống điện và chiếu sáng
Hệ thống điện cần được kiểm tra cẩn thận trước khi gia đình chuyển vào sử dụng. Việc kiểm tra nên có sự hướng dẫn của người phụ trách kỹ thuật, đặc biệt với tủ điện và các thiết bị bảo vệ.
Gia chủ nên kiểm tra:
- Công tắc và đèn chiếu sáng tại các phòng.
- Ổ cắm được bố trí đúng vị trí theo thiết kế.
- Các thiết bị điện được lắp đặt chắc chắn, không có dấu hiệu hư hỏng bên ngoài.
- Quạt hút, chuông cửa và các thiết bị điện khác theo phạm vi bàn giao.
- Tủ điện, thiết bị bảo vệ và nhãn nhận diện các mạch điện nếu có.
Không tự ý tháo mở tủ điện hoặc chạm vào dây dẫn để kiểm tra. Nếu phát hiện thiết bị không hoạt động, có dấu hiệu bất thường hoặc nghi ngờ mất an toàn, hãy yêu cầu người có chuyên môn kiểm tra và xử lý.
4. Kiểm tra hệ thống cấp thoát nước và chống thấm
Điện nước là nhóm hạng mục cần được kiểm tra bằng cách vận hành thực tế. Gia chủ không nên chỉ quan sát thiết bị đã được lắp đặt mà cần yêu cầu người phụ trách hướng dẫn thử hoạt động.
Hệ thống cấp nước
- Mở các vòi nước để kiểm tra khả năng cấp nước.
- Kiểm tra hoạt động của vòi lavabo, vòi sen và các thiết bị liên quan.
- Quan sát các mối nối dễ tiếp cận để phát hiện dấu hiệu rò rỉ.
- Xả nước tại bồn cầu và kiểm tra hoạt động của hệ thống xả.
Hệ thống thoát nước
- Cho nước chảy tại lavabo, nhà vệ sinh và khu vực thoát nước khác.
- Quan sát khả năng thoát nước, chú ý hiện tượng đọng nước bất thường.
- Kiểm tra các phễu thoát sàn có hoạt động phù hợp không.
- Quan sát dấu hiệu rò rỉ tại các vị trí có thể kiểm tra an toàn.
Khu vực chống thấm
Cần đặc biệt chú ý nhà vệ sinh, ban công, sân thượng và những khu vực có tiếp xúc thường xuyên với nước. Kiểm tra bằng mắt có thể giúp phát hiện một số dấu hiệu bất thường, nhưng không thay thế được quy trình thử nghiệm chống thấm theo yêu cầu kỹ thuật.
Gia chủ nên yêu cầu người phụ trách cung cấp thông tin về kết quả kiểm tra hoặc nghiệm thu chống thấm nếu hạng mục này thuộc phạm vi hợp đồng.
5. Kiểm tra thiết bị và các hạng mục lắp đặt
Trước khi nhận nhà, gia chủ nên đối chiếu các thiết bị thực tế với danh mục đã thống nhất trong hợp đồng hoặc phụ lục vật liệu.
Những hạng mục cần kiểm tra có thể gồm:
- Thiết bị vệ sinh và phụ kiện phòng tắm.
- Thiết bị chiếu sáng và quạt hút.
- Máy bơm, bình nước nóng hoặc các thiết bị kỹ thuật theo hợp đồng.
- Tủ bếp, phụ kiện và các hạng mục nội thất nếu thuộc phạm vi thi công.
- Các thiết bị khác được cam kết cung cấp, lắp đặt.
Với từng thiết bị, hãy kiểm tra mẫu mã, số lượng, tình trạng bên ngoài và khả năng vận hành theo hướng dẫn của nhà sản xuất. Nếu có thông tin bảo hành, tài liệu sử dụng hoặc phụ kiện đi kèm, cần xác nhận đã nhận đủ.
Không mặc định mọi thiết bị trong nhà đều thuộc phạm vi bàn giao của nhà thầu. Cần căn cứ vào danh mục công việc và thỏa thuận thực tế giữa hai bên.
6. Kiểm tra hồ sơ và biên bản bàn giao
Ngoài việc kiểm tra công trình thực tế, gia chủ cần rà soát hồ sơ liên quan để thuận tiện cho quá trình sử dụng, bảo trì và bảo hành sau này.
Tùy loại công trình, quy định áp dụng và phạm vi hợp đồng, hồ sơ có thể bao gồm:
- Biên bản nghiệm thu và bàn giao các hạng mục theo thỏa thuận.
- Hồ sơ hoàn công hoặc bản vẽ cập nhật hiện trạng nếu thuộc diện áp dụng và phạm vi cung cấp.
- Danh mục thiết bị, thông tin sản phẩm và tài liệu hướng dẫn sử dụng.
- Phiếu hoặc thông tin bảo hành của các thiết bị được bàn giao.
- Thông tin về hệ thống điện, cấp thoát nước và các thiết bị kỹ thuật.
- Danh sách các tồn tại cần khắc phục, thời hạn xử lý và người chịu trách nhiệm.
Gia chủ nên đọc kỹ biên bản trước khi ký. Nếu vẫn còn hạng mục chưa hoàn thiện hoặc cần sửa chữa, hãy ghi nhận rõ tình trạng thực tế, vị trí, thời hạn khắc phục và cách xác nhận hoàn thành.
Các giấy tờ pháp lý của công trình cần được xác định theo loại nhà, quy định hiện hành và trách nhiệm đã thỏa thuận; không phải mọi công trình đều có cùng một bộ hồ sơ bàn giao.
Checklist kiểm tra nhà trước khi nhận bàn giao
Gia chủ có thể sử dụng danh sách dưới đây để kiểm tra lần lượt từng khu vực trong nhà.
Tường, trần, sàn và gạch ốp lát đã được kiểm tra.
Cửa, khóa, bản lề và phụ kiện hoạt động bình thường.
Đèn, công tắc và ổ cắm đã được kiểm tra an toàn.
Vòi nước, bồn cầu và hệ thống thoát nước đã được thử vận hành.
Các khu vực cần chống thấm đã được kiểm tra theo quy trình phù hợp.
Thiết bị được đối chiếu với danh mục trong hợp đồng.
Hồ sơ, tài liệu hướng dẫn và thông tin bảo hành đã được rà soát.
Các hạng mục còn tồn tại đã được ghi nhận và thống nhất thời hạn xử lý.
Ai nên phụ trách hướng dẫn gia chủ khi nhận nhà?
Quá trình bàn giao sẽ thuận tiện hơn khi có người phụ trách kỹ thuật hoặc đại diện đơn vị thi công hướng dẫn gia chủ kiểm tra từng nhóm hạng mục.
Người phụ trách nên hỗ trợ gia chủ:
- Đi kiểm tra theo từng tầng và từng khu vực.
- Hướng dẫn vận hành các thiết bị và hệ thống kỹ thuật.
- Giải thích những nội dung cần lưu ý khi sử dụng, vệ sinh và bảo trì.
- Ghi nhận các vấn đề chưa hoàn thiện hoặc cần khắc phục.
- Đối chiếu hồ sơ, biên bản và phạm vi bàn giao.
Gia chủ cũng nên chuẩn bị danh sách câu hỏi trước ngày nhận nhà. Cách làm này giúp buổi bàn giao có trình tự rõ ràng, hạn chế bỏ sót các hạng mục quan trọng.
Nam Huy Home đồng hành cùng gia chủ trong quá trình bàn giao
Một ngôi nhà hoàn thiện không chỉ cần đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ mà còn phải bảo đảm các hạng mục được kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao theo hồ sơ, hợp đồng đã thống nhất.
Nam Huy Home hướng đến việc phối hợp với gia chủ trong quá trình thi công, hoàn thiện và bàn giao, giúp các bên có cơ sở theo dõi chất lượng cũng như xử lý những vấn đề còn tồn tại theo thỏa thuận.
Nếu anh/chị đang chuẩn bị xây nhà tại Đà Nẵng hoặc Huế, hãy liên hệ Nam Huy Home để trao đổi về phương án xây dựng và các nội dung cần lưu ý trong quá trình thi công.
Thông tin liên hệ Nam Huy Home
- Hotline: 0916.49.0001 – Ks. Nguyễn Hoài Nam
- Trụ sở chính: 79 Trần Văn Quế – KĐT Xanh Bàu Tràm Lakeside, P. Hải Vân, TP. Đà Nẵng
- Chi nhánh: 50 Nguyễn Viết Phong, P. Phú Bài, TP. Huế
- Website: https://namhuyhome.com/
- Trang liên hệ: https://namhuyhome.com/lien-he/
Nam Huy – Nơi tuyệt vời để gửi gắm ngôi nhà ước mơ của bạn!