Khi nói đến xây dựng nhà cấp 4 Đà Nẵng, việc cân bằng giữa tính thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí luôn là ưu tiên hàng đầu của nhiều gia đình. Với kinh nghiệm thực tiễn và những bí quyết hữu ích, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà đẹp, tiện nghi mà vẫn đảm bảo ngân sách hợp lý. Hãy cùng Nam Huy Home khám phá tại bài viết sau đây:
Định nghĩa nhà cấp 4 là gì?
Theo Thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, nhà cấp 4 là công trình xây dựng có mái và tường vách dùng để ở hoặc mục đích khác. Tiêu chí phân cấp nhà cấp 4 bao gồm diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 1.000m2, không quá 1 tầng, chiều cao không quá 6m và nhịp kết cấu lớn nhất không quá 15m.
Xây nhà cấp 4 có nhiều phong cách thiết kế khác nhau: từ hiện đại, sang trọng đến truyền thống – Thi công nhà cấp 4
Nhà Cấp 4 Truyền Thống – Xây Nhà Cấp 4 Giá Rẻ
Mẫu nhà kiểu Nhật phong cách tối giản
Mẫu nhà cấp 4 kiểu mái Nhật hình chữ L tạo hiệu ứng không gian mở rộng
Xây dựng nhà cấp 4 Đà Nẵng có những ưu điểm gì so với các loại hình nhà ở khác?
- Chi phí thấp: Tiết kiệm chi phí vật liệu và thi công.
- Dễ dàng xây dựng và sửa chữa: Thi công nhanh chóng, dễ sửa chữa.
- Tận dụng không gian linh hoạt: Dễ dàng thay đổi công năng theo nhu cầu.
- Thân thiện với môi trường: Tiết kiệm tài nguyên và năng lượng.
- Không gian sống thoải mái: Gần gũi thiên nhiên, dễ tạo sân vườn.
- Tiết kiệm chi phí vận hành: Dễ duy trì, ít tốn năng lượng.
- Phù hợp cho gia đình nhỏ: Lý tưởng cho những gia đình ít người.
Để xây dựng nhà cấp 4 Đà Nẵng, quý khách hàng cần lưu ý đến những điều sau đây:
9 kinh nghiệm xây dựng nhà cấp 4 Đà Nẵng
Xây dựng nhà cấp 4 Đà Nẵng
1. Lập kế hoạch ngân sách cụ thể
Trước khi bắt tay vào xây dựng nhà cấp 4 Đà Nẵng, việc lập kế hoạch ngân sách cụ thể là vô cùng quan trọng. Bạn cần dự tính tổng chi phí cho toàn bộ dự án bao gồm:
1.1. Chi Phí Giấy Phép Và Pháp Lý
- Giấy phép xây dựng: Đảm bảo bạn có giấy phép xây dựng hợp pháp trước khi bắt đầu công trình. Chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào khu vực và quy mô công trình.
- Chi phí kiểm tra pháp lý: Nếu có yêu cầu kiểm tra địa chất hay các thủ tục pháp lý khác, bạn cần dự trù thêm ngân sách cho các dịch vụ này.
1.2. Chi Phí Thiết Kế Và Tư Vấn
- Chi phí thiết kế kiến trúc: Nếu bạn thuê kiến trúc sư hoặc công ty thiết kế, bạn cần tính toán chi phí thiết kế. Thường phí thiết kế chiếm khoảng 5-10% tổng chi phí xây dựng.
- Chi phí tư vấn phong thủy (nếu có): Nếu bạn muốn có sự tư vấn về phong thủy cho căn nhà, bạn cũng cần tính toán thêm.
1.3. Chi Phí Vật Liệu
Vật liệu chiếm phần lớn ngân sách xây dựng nhà cấp 4 , vì vậy việc chọn lựa vật liệu phù hợp là rất quan trọng:
- Gạch và xi măng: Các vật liệu này chiếm tỷ lệ lớn trong chi phí, vì vậy lựa chọn loại gạch có giá phải chăng mà vẫn đảm bảo chất lượng là rất quan trọng.
- Sắt thép và bê tông: Lựa chọn sắt thép chất lượng, bê tông đúc sẵn cho các hạng mục như cột, móng, và sàn.
- Vật liệu hoàn thiện: Sơn, cửa, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, nội thất (bàn ghế, giường, tủ)… Đây là các khoản chi phí có thể thay đổi tùy thuộc vào chất liệu và thiết kế.
1.4. Chi Phí Nhân Công
Chi phí nhân công là khoản chi không thể thiếu trong ngân sách xây dựng:
- Nhân công xây dựng: Gồm chi phí cho thợ xây, thợ điện nước, thợ mộc, thợ sơn, v.v. Tùy vào mức độ phức tạp của công trình, chi phí này có thể dao động.
- Quản lý công trình: Nếu bạn thuê một nhà thầu hoặc quản lý dự án, hãy tính toán chi phí cho họ (tùy vào thỏa thuận).
1.5. Chi Phí Thiết Bị Điện, Nước
- Hệ thống điện và nước: Bao gồm chi phí cho đường dây điện, hệ thống ống nước, thiết bị chiếu sáng, ổ cắm, thiết bị vệ sinh như bồn cầu, vòi sen, lavabo.
- Hệ thống thoát nước và cấp nước: Đây là yếu tố quan trọng đảm bảo công trình hoạt động hiệu quả trong lâu dài.
1.6. Chi Phí Hoàn Thiện
- Hoàn thiện nội thất: Bao gồm chi phí cho việc trang trí nội thất, lắp đặt cửa, sơn tường, gạch ốp lát và các yếu tố trang trí như rèm cửa, đèn chiếu sáng.
- Cảnh quan: Nếu bạn xây dựng thêm sân vườn, đường vào, cổng, hoặc các yếu tố ngoại thất khác, bạn cần tính toán chi phí cho các công việc này.
Bạn nên dự trù một khoản dự phòng ít nhất 10% ngân sách để ứng phó với các chi phí phát sinh.
2. Chọn Vật Liệu Xây Dựng Tiết Kiệm Và Chất Lượng
Chọn Vật Liệu Xây Dựng Tiết Kiệm Và Chất Lượng
2.1. Chọn Vật Liệu Xây Dựng Chịu Nhiệt Tốt
Với khí hậu nhiệt đới gió mùa ở Đà Nẵng, nhiệt độ có thể lên rất cao vào mùa hè. Vì vậy, việc chọn vật liệu xây dựng có khả năng cách nhiệt tốt sẽ giúp tiết kiệm chi phí điện năng cho việc làm mát ngôi nhà.
- Gạch không nung: Đây là lựa chọn phổ biến nhờ khả năng cách nhiệt tốt hơn so với gạch nung truyền thống. Gạch không nung có độ bền cao và giúp tiết kiệm chi phí trong quá trình xây dựng.
- Tấm bê tông nhẹ: Sử dụng tấm bê tông nhẹ trong các phần tường hay mái có thể giúp giảm nhiệt cho ngôi nhà mà không tốn nhiều chi phí.
- Vật liệu cách nhiệt: Bạn có thể sử dụng tấm cách nhiệt, ván nhựa PVC hoặc các vật liệu khác giúp chống lại nhiệt độ cao vào mùa hè.
2.2. Lựa Chọn Vật Liệu Cho Mái Nhà
Mái nhà là phần chịu tác động trực tiếp của thời tiết, đặc biệt là mưa và nắng nóng. Việc lựa chọn vật liệu mái phù hợp không chỉ giúp giảm chi phí bảo trì mà còn giữ cho ngôi nhà luôn mát mẻ.
- Mái tôn: Mái tôn là lựa chọn phổ biến bởi tính linh hoạt, giá thành hợp lý và khả năng chống thấm tốt. Tuy nhiên, nếu không sử dụng tôn cách nhiệt, tôn có thể gây nóng cho ngôi nhà vào mùa hè. Bạn nên lựa chọn tôn có lớp cách nhiệt hoặc tôn sóng cao để giảm ảnh hưởng của nhiệt độ.
- Mái ngói đất nung: Nếu bạn muốn một phong cách truyền thống, mái ngói đất nung sẽ mang lại vẻ đẹp bền vững và thoải mái cho không gian. Tuy nhiên, chi phí mái ngói cao hơn so với mái tôn, nhưng lại có khả năng cách nhiệt tốt và tuổi thọ lâu dài.
2.3. Vật Liệu Cho Tường
Tường là yếu tố quan trọng trong việc giữ ấm vào mùa đông và mát vào mùa hè. Các vật liệu cho tường cần có khả năng cách nhiệt và cách âm hiệu quả.
- Gạch không nung (gạch block): Gạch không nung được làm từ hỗn hợp xi măng và cát, có tính bền cao, giá thành thấp và khả năng cách nhiệt tốt. Đây là lựa chọn phổ biến cho các công trình nhà cấp 4, giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.
- Gạch ceramic: Đây là một loại gạch truyền thống, dễ tìm và có chi phí thấp. Gạch ceramic có khả năng chống thấm tốt, dễ thi công và là một sự lựa chọn phù hợp cho tường nhà cấp 4.
- Bê tông nhẹ: Bê tông nhẹ có khả năng cách nhiệt và cách âm tốt, đặc biệt trong các tường bao quanh của nhà. Việc sử dụng bê tông nhẹ giúp giảm thiểu nhiệt độ trong nhà vào mùa hè.
2.4. Vật Liệu Lót Sàn
Lựa chọn vật liệu lót sàn có ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng sống của bạn, đồng thời giúp tiết kiệm chi phí duy trì.
- Gạch men hoặc gạch porcelain: Đây là vật liệu phổ biến nhất cho các công trình xây dựng nhờ vào độ bền, dễ dàng vệ sinh và chi phí hợp lý. Gạch men có khả năng chịu nước, dễ bảo trì và có nhiều mẫu mã đẹp.
- Sàn bê tông mài: Sàn bê tông mài mang lại vẻ đẹp hiện đại và dễ dàng duy trì. Nếu bạn không có ngân sách quá lớn, đây là một lựa chọn tuyệt vời để tiết kiệm chi phí.
- Sàn gỗ công nghiệp: Gỗ công nghiệp có chi phí thấp hơn gỗ tự nhiên, nhưng vẫn mang lại vẻ đẹp sang trọng và dễ dàng thi công. Tuy nhiên, gỗ công nghiệp cần phải được bảo dưỡng đúng cách để đảm bảo độ bền lâu dài.
2.5. Vật Liệu Hoàn Thiện Nội Thất
Các vật liệu hoàn thiện nội thất như cửa, sơn, thiết bị vệ sinh, v.v., đóng vai trò quan trọng trong việc tiết kiệm chi phí mà vẫn tạo được không gian sống đẹp và tiện nghi.
- Cửa gỗ công nghiệp: Cửa gỗ công nghiệp có chi phí thấp hơn cửa gỗ tự nhiên nhưng vẫn mang lại sự sang trọng và dễ dàng thi công.
- Sơn tường: Sơn tường nên chọn các loại sơn chống thấm, chống ẩm, và có khả năng bền màu theo thời gian. Chọn loại sơn chất lượng giúp bảo vệ tường lâu dài mà không cần phải sửa chữa, thay mới thường xuyên.
- Thiết bị vệ sinh: Chọn thiết bị vệ sinh có thương hiệu uy tín, giá hợp lý và dễ sử dụng. Hãy xem xét các sản phẩm với chất liệu bền vững và dễ dàng bảo dưỡng như bồn cầu, chậu rửa từ chất liệu sứ, inox.
2.6. Vật Liệu Cho Hệ Thống Điện Nước
Việc lựa chọn vật liệu cho hệ thống điện nước là rất quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn và chi phí sử dụng năng lượng của ngôi nhà.
- Dây điện chất lượng cao: Dây điện tốt giúp giảm thiểu sự cố chập điện, bảo vệ an toàn cho ngôi nhà. Nên chọn dây điện có thương hiệu uy tín và có khả năng chống cháy.
- Ống nhựa PVC hoặc PPR: Những loại ống nhựa này có giá thành hợp lý, dễ thi công và bảo trì, đồng thời có khả năng chống ăn mòn tốt.
2.7. Vật Liệu Ngoại Thất
Ngoài các yếu tố trên, các vật liệu cho ngoại thất cũng cần phải được lựa chọn cẩn thận để ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn bền vững theo thời gian.
- Gạch ốp lát ngoại thất: Gạch ốp ngoại thất cần có khả năng chịu được điều kiện thời tiết khắc nghiệt, nhất là mưa và nắng gắt. Bạn có thể sử dụng gạch giả đá hoặc gạch ceramic có khả năng chịu nhiệt, chống thấm tốt.
- Chất liệu ốp tường ngoài trời: Sử dụng các vật liệu như sơn chống thấm, tấm ốp nhựa composite hoặc gỗ nhựa để bảo vệ ngoại thất của ngôi nhà khỏi tác động của môi trường.
2.8. Đảm Bảo Chất Lượng Vật Liệu
Khi chọn vật liệu, đừng chỉ quan tâm đến giá cả, mà cũng cần kiểm tra chất lượng. Hãy yêu cầu nhà cung cấp chứng nhận chất lượng của các sản phẩm và nếu có thể, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia để đảm bảo bạn chọn được vật liệu vừa tiết kiệm, vừa đảm bảo độ bền lâu dài.
3. Thiết Kế Đơn Giản, Tinh Tế
Nhà cấp 4 có diện tích hạn chế, vì vậy thiết kế đơn giản, gọn gàng và tối ưu hóa công năng sử dụng là rất quan trọng. Một số lưu ý khi thiết kế xây dựng nhà cấp 4 Đà Nẵng:
- Lược bỏ các chi tiết cầu kỳ: Các chi tiết trang trí phức tạp có thể làm tăng chi phí thi công. Hãy ưu tiên sự tối giản để giảm chi phí.
- Tạo không gian mở: Thiết kế không gian mở giúp ngôi nhà cảm giác rộng rãi hơn, như sử dụng cửa kính lớn hoặc vách ngăn nhẹ.
- Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Để giảm chi phí điện năng, bạn nên thiết kế cửa sổ lớn hoặc giếng trời để tận dụng ánh sáng tự nhiên.
4. Tối Ưu Hóa Không Gian Sử Dụng Trong Nhà Cấp 4
Để tối ưu hóa không gian trong thiết kế nhà cấp 4, bạn có thể áp dụng những giải pháp sau:
- Không gian mở: Kết hợp phòng khách, phòng ăn và bếp trong một không gian rộng, giúp tiết kiệm diện tích và tạo cảm giác thoáng đãng.
- Nội thất thông minh: Chọn các món đồ đa năng, như bàn ăn gập gọn, sofa biến thành giường, hoặc giường có ngăn kéo để tối ưu hóa không gian lưu trữ.
- Màu sắc sáng: Sử dụng màu sáng cho tường, trần và đồ nội thất để mở rộng không gian, đồng thời tạo cảm giác thoáng đãng.
- Tận dụng chiều cao: Lắp đặt kệ treo tường và tủ cao sát trần để tận dụng không gian lưu trữ mà không chiếm diện tích mặt sàn.
- Vật liệu nhẹ và hiện đại: Chọn vật liệu như gạch sáng màu, thạch cao hoặc gỗ công nghiệp nhẹ giúp không gian rộng rãi và dễ bảo trì.
- Chiếu sáng hợp lý: Tận dụng ánh sáng tự nhiên qua cửa sổ lớn và sử dụng đèn âm trần để tiết kiệm không gian và tạo hiệu ứng mở rộng.
- Sử dụng không gian thừa: Tận dụng các góc chết hoặc không gian dưới cầu thang để làm kho chứa đồ hoặc góc làm việc.
5. Chọn nhà thầu uy tín
Khi bắt tay vào xây dựng nhà cấp 4 Đà Nẵng, việc lựa chọn nhà thầu uy tín, các vật liệu chất lượng và lập kế hoạch ngân sách hợp lý là điều không thể thiếu. Một trong những yếu tố quan trọng khi xây dựng là tối ưu hóa không gian, đảm bảo sử dụng diện tích hiệu quả, giúp căn nhà luôn thoáng đãng và tiện dụng.
- Kiểm tra hồ sơ pháp lý: Đảm bảo nhà thầu có giấy phép kinh doanh và giấy phép xây dựng hợp pháp.
- Xem xét kinh nghiệm: Chọn nhà thầu có kinh nghiệm thi công nhà cấp 4 và có đội ngũ kỹ thuật chuyên nghiệp.
- Tham khảo công trình cũ: Xem các công trình trước đó để đánh giá chất lượng thi công.
- Đánh giá từ khách hàng cũ: Tìm hiểu ý kiến của khách hàng trước để đánh giá độ tin cậy của nhà thầu.
- So sánh báo giá: So sánh báo giá từ nhiều nhà thầu, chọn báo giá hợp lý và rõ ràng.
- Cam kết tiến độ và chất lượng: Nhà thầu cần có cam kết về tiến độ thi công và chất lượng công trình.
- Kiểm tra vật liệu: Đảm bảo nhà thầu sử dụng vật liệu chất lượng và phù hợp với yêu cầu.
- Hợp đồng minh bạch: Hợp đồng phải rõ ràng, đầy đủ các điều khoản về giá cả, tiến độ, bảo hành.
- Dịch vụ hậu mãi: Nhà thầu cần cung cấp bảo hành và dịch vụ sau thi công.
- Giao tiếp tốt: Nhà thầu cần có thái độ làm việc chuyên nghiệp và giao tiếp rõ ràng.
6. Tận Dụng Tài Nguyên Thiên Nhiên
Đà Nẵng có khí hậu nắng nóng, vì vậy việc tận dụng thiên nhiên sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí điện năng. Một số phương pháp:
- Giếng trời và cửa sổ lớn: Giúp không gian thoáng đãng, giảm sự phụ thuộc vào điều hòa và quạt.
- Hướng nhà: Xây nhà theo hướng đón gió mát tự nhiên và tránh ánh nắng gắt để duy trì không gian mát mẻ mà không cần tốn nhiều điện năng.
- Tận dụng gió tự nhiên: Đảm bảo các phòng trong nhà có cửa sổ hoặc cửa ra vào để đón gió, giúp giảm chi phí điện năng.
7. Đầu Tư Vào Hệ Thống Cơ Điện Tốt
Mặc dù chi phí đầu tư ban đầu có thể cao, nhưng hệ thống điện nước, thoát nước và chiếu sáng là yếu tố quyết định đến sự bền vững của ngôi nhà. Đầu tư vào các thiết bị tiết kiệm năng lượng sẽ giúp bạn tiết kiệm lâu dài:
- Đèn LED: Tiết kiệm điện năng và có tuổi thọ lâu dài.
- Hệ thống năng lượng mặt trời: Nếu có thể, đầu tư vào hệ thống điện mặt trời sẽ giúp giảm chi phí điện sinh hoạt.
- Vòi sen tiết kiệm nước: Hệ thống cấp nước nên được thiết kế sao cho tiết kiệm nước và dễ dàng bảo trì.
8. Kiểm Soát Tiến Độ Xây Dựng
Việc kéo dài thời gian xây dựng sẽ làm tăng chi phí thi công. Do đó, hãy chắc chắn rằng công trình được thực hiện theo đúng tiến độ đã đề ra. Kiểm soát chặt chẽ công việc thi công, kiểm tra chất lượng từng hạng mục và yêu cầu nhà thầu báo cáo tiến độ định kỳ sẽ giúp tiết kiệm chi phí phát sinh.
Phần kết
Xây dựng nhà cấp 4 Đà Nẵng là một lựa chọn hợp lý cho những ai muốn sở hữu một ngôi nhà tiện nghi, chi phí hợp lý và phù hợp với điều kiện khí hậu, phong thủy đặc trưng của thành phố. Với việc lựa chọn thiết kế thông minh, vật liệu chất lượng và nhà thầu uy tín, bạn có thể dễ dàng xây dựng một ngôi nhà vừa đẹp, vừa tiết kiệm chi phí. Ngôi nhà là tài sản quan trọng, ảnh hưởng đến tài vận và sức khỏe. Vì vậy, khi xây dựng nhà cấp 4 Đà Nẵng, hãy chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín. Nam Huy Home là đơn vị hàng đầu trong thiết kế và thi công nhà trọn gói.
Liên hệ ngay với Nam Huy Home để được tư vấn!
- Địa chỉ: Lô 462, Khu B2-16, Khu đô thị Xanh Bàu Tràm Lakeside, Phường Hoà Hiệp Nam, Quận Liên Chiểu, Thành phố Đà Nẵng
- Hotline(24/7): 0916 490 001
- Email: congtynamhuy2021@gmail.com
- Website: https://www.namhuyhouse.com
