Bảng giá xây dựng nhà 2 tầng mới nhất – Nam Huy Home 

Xây dựng nhà 2 tầng đang là xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn nhờ tính thẩm mỹ, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, việc ước tính chi phí xây nhà để phù hợp với ngân sách và đảm bảo chất lượng công trình là điều không hề dễ dàng. Trong bài viết này, Nam Huy Home sẽ cung cấp thông tin chi tiết về giá xây dựng nhà 2 tầng, cách tính chi phí chuẩn xác nhất, và giải đáp các thắc mắc thường gặp.

 Bảng giá xây dựng nhà 2 tầng chi tiết và mới nhất

Hiện nay, giá xây dựng nhà 2 tầng dao động từ 5.500.000 đến 7.500.000 VNĐ/m² tùy thuộc vào phần hoàn thiện và nguyên vật liệu sử dụng. Dưới đây là bảng giá tham khảo:

Cách tính chi phí bảng giá xây dựng nhà 2 tầng Nam Huy Home chuẩn xác nhất

Cách tính tổng diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng được tính bằng:

Tổng diện tích = Diện tích tầng 1 + Diện tích tầng 2 + Diện tích mái + Diện tích khác (sân, ban công, …)

Diện tích các hạng mục thường được tính như sau:

• Tầng 1: 100% diện tích.
• Tầng 2: 100% diện tích.
• Mái:
  • Mái bằng: 70% diện tích.
  • Mái ngói: 50% diện tích.
• Sân: 50% diện tích.

Ví dụ về cách tính  bảng giá xây dựng nhà 2 tầng Nam Huy Home 

Gia đình xây nhà 2 tầng diện tích 5x20m, mái bằng và sân 10m². Tính diện tích:

• Tầng 1: 5×20 = 100m².
• Tầng 2: 5×20 = 100m².
• Mái bằng: 5x20x70% = 70m².
• Sân: 10×50% = 5m².

Tổng diện tích = 100 + 100 + 70 + 5 = 275m².

Tổng chi phí:

• Phần thô: 275×4.000.000 = 1.100.000.000 VNĐ.
• Hoàn thiện trung bình: 275×6.000.000 = 1.650.000.000 VNĐ.

 Chi phí về bảng giá xây dựng nhà 2 tầng chênh lệch là do đâu?

Chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng có thể chênh lệch đáng kể tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm nguyên vật liệu, phong cách thiết kế, địa hình, và chi phí nhân công. Dưới đây là phân tích chi tiết cho từng yếu tố để làm rõ sự khác biệt này:

1. Nguyên vật liệu  bảng giá xây dựng nhà 2 tầng Nam Huy Home 

Nguyên vật liệu là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định chi phí. Chất lượng và loại vật liệu sử dụng có thể làm tăng hoặc giảm tổng chi phí xây dựng:

• Vật liệu cao cấp: Nếu bạn chọn vật liệu cao cấp như gạch đá tự nhiên, kính cường lực, sơn chống thấm cao cấp, hay các thiết bị nội thất nhập khẩu, chi phí sẽ cao hơn. Những vật liệu này không chỉ bền mà còn tạo nên vẻ sang trọng và đẳng cấp cho ngôi nhà.
• Vật liệu trung bình: Sử dụng các loại vật liệu thông thường như gạch xây, xi măng, sơn nội địa, và thiết bị nội thất sản xuất trong nước sẽ giúp tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, độ bền và thẩm mỹ có thể không bằng các vật liệu cao cấp.
• Lựa chọn vật liệu phù hợp: Để tối ưu chi phí, bạn có thể kết hợp sử dụng vật liệu trung bình ở những phần ít quan trọng và vật liệu cao cấp ở những khu vực dễ nhìn thấy như phòng khách hoặc mặt tiền.

2. Phong cách thiết kế: bảng giá xây dựng nhà 2 tầng Nam Huy Home 

Phong cách thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến mức độ phức tạp và khối lượng công việc xây dựng:

• Hiện đại: Phong cách này thường tối giản, sử dụng các đường nét thẳng và không đòi hỏi nhiều chi tiết phức tạp. Do đó, chi phí xây dựng thường thấp hơn so với các phong cách khác.
• Tân cổ điển: Yêu cầu các chi tiết trang trí phức tạp như cột trụ, phào chỉ, và các hoa văn tinh xảo. Điều này làm tăng chi phí, không chỉ ở nguyên vật liệu mà còn ở công sức và kỹ năng của thợ xây dựng.
• Tối giản: Với thiết kế tập trung vào công năng, ít chi tiết trang trí, phong cách tối giản có chi phí thấp nhất. Tuy nhiên, bạn cần chú ý lựa chọn vật liệu phù hợp để đảm bảo sự hài hòa và chất lượng.

3. Địa hình xây dựng nhà 2 tầng 

Địa hình là yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí:

• Khu vực nông thôn: Chi phí xây dựng thường thấp hơn do giá nhân công và vật liệu ở đây rẻ hơn. Tuy nhiên, nếu khu vực ở xa trung tâm, chi phí vận chuyển nguyên vật liệu có thể tăng.
• Thành phố: Giá đất, vật liệu, và nhân công ở thành phố cao hơn đáng kể so với nông thôn. Bên cạnh đó, không gian hạn chế và các quy định xây dựng cũng làm tăng chi phí.
• Đất yếu hoặc địa hình khó khăn: Nếu xây nhà trên đất yếu, bạn cần gia cố móng bằng cách sử dụng móng cọc, móng bè hoặc các giải pháp kỹ thuật khác. Điều này làm tăng đáng kể chi phí xây dựng.

4. Nhân công xây dựng

Chi phí nhân công phụ thuộc vào kỹ năng lao động và khu vực:

• Kỹ năng thợ: Những thợ lành nghề, có kinh nghiệm trong các công trình phức tạp, đòi hỏi mức lương cao hơn. Tuy nhiên, họ sẽ đảm bảo chất lượng xây dựng tốt hơn, giảm thiểu rủi ro sai sót.
• Khu vực: Chi phí nhân công tại thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM sẽ cao hơn so với các tỉnh thành nhỏ hoặc khu vực nông thôn. Điều này phản ánh mức sống và thu nhập bình quân của từng khu vực.
• Thời điểm thi công: Chi phí nhân công có thể tăng vào mùa cao điểm xây dựng (thường từ tháng 3 đến tháng 9) do nhu cầu cao.

Bảng giá xây dựng nhà 2 tầng Nam Huy Home gồm những hạng mục gì?

Việc xây dựng một ngôi nhà 2 tầng bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, được chia thành hai giai đoạn chính: xây dựng phần thô và hoàn thiện. Mỗi hạng mục đều đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo kết cấu bền vững và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Dưới đây là chi tiết về từng hạng mục:

Phần thô

Phần thô là nền tảng của công trình, quyết định độ bền, an toàn và khả năng chịu lực của ngôi nhà. Các công việc trong phần này thường bao gồm:

a. Móng

• Đào móng: Đây là bước đầu tiên, bao gồm việc đào đất để tạo không gian cho móng nhà. Loại móng sử dụng phụ thuộc vào điều kiện đất và tải trọng của công trình (móng đơn, móng băng, móng bè, hoặc móng cọc).
• Gia cố móng: Nếu đất yếu, cần sử dụng các phương pháp gia cố như đóng cọc bê tông, ép cọc hoặc làm móng bè để đảm bảo móng đủ vững chắc.
• Đổ bê tông móng: Sau khi gia cố, tiến hành đổ bê tông cho móng, đảm bảo khả năng chịu lực tốt.

b. Cột, dầm

• Lắp đặt cốt thép: Cột và dầm là cấu trúc chính chịu lực. Cốt thép được lắp đặt theo bản vẽ thiết kế để đảm bảo sự chắc chắn và ổn định.
• Đổ bê tông: Sau khi cốt thép được kiểm tra, bê tông được đổ và đầm để đảm bảo không có lỗ rỗng. Công đoạn này yêu cầu kỹ thuật cao để tránh nứt hoặc yếu kết cấu.

c. Sàn

• Lắp ván khuôn: Trước khi đổ bê tông, sàn được lắp ván khuôn để tạo hình dáng.
• Gia cố thép sàn: Lưới thép được đặt đều và chính xác để tăng khả năng chịu tải của sàn.
• Đổ bê tông sàn: Sàn nhà được đổ bê tông theo đúng tỷ lệ để đảm bảo bề mặt phẳng và chắc chắn.

d. Tường

• Xây tường: Tường được xây bằng gạch (gạch đất nung hoặc gạch không nung), kết dính bằng vữa xi măng. Tường đóng vai trò cách nhiệt, cách âm và phân chia không gian.
• Trát tường: Bề mặt tường được trát vữa để tạo độ phẳng và chuẩn bị cho công đoạn hoàn thiện sau này.

Phần hoàn thiện

Phần hoàn thiện đóng vai trò tạo nên vẻ đẹp và tiện nghi cho ngôi nhà. Đây là giai đoạn mà công trình được trang trí và lắp đặt các hệ thống kỹ thuật.

a. Hệ thống điện

• Đi dây điện âm tường: Các dây điện được đi âm trong tường để đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn. Công đoạn này cần được thực hiện cẩn thận theo bản vẽ kỹ thuật.
• Lắp đặt thiết bị điện: Bao gồm ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, quạt trần, và các thiết bị điện khác. Tất cả phải được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn khi sử dụng.

b. Hệ thống nước

• Đi đường ống nước: Các đường ống nước cấp và thoát được lắp đặt theo bản vẽ. Chất lượng đường ống rất quan trọng để tránh rò rỉ hoặc hỏng hóc sau này.
• Lắp đặt thiết bị nước: Bao gồm vòi nước, bồn rửa, bồn cầu, bình nóng lạnh, và các thiết bị vệ sinh khác. Việc lắp đặt cần đúng kỹ thuật để đảm bảo hiệu quả sử dụng và tính thẩm mỹ.

c. Sơn và trang trí

• Sơn tường: Tường nhà được sơn lớp lót để chống thấm, sau đó sơn màu để hoàn thiện. Việc lựa chọn màu sơn phụ thuộc vào phong cách thiết kế của ngôi nhà.
• Trang trí: Các chi tiết trang trí như phào chỉ, hoa văn, và tranh treo tường được lắp đặt theo yêu cầu của gia chủ.

d. Lắp đặt nội thất

• Cửa và kính: Bao gồm cửa chính, cửa sổ, và các vách kính. Các loại vật liệu phổ biến là gỗ, nhôm kính, hoặc thép.
• Sàn nhà: Sàn có thể được lát gạch, sàn gỗ, hoặc đá tùy theo sở thích và phong cách thiết kế.
• Đồ nội thất: Bàn ghế, tủ, giường, và các đồ nội thất khác được lắp đặt để hoàn thiện không gian sống.

Những câu hỏi thường gặp liên quan đến bảng giá xây dựng  nhà 2 tầng Nam Huy Home 

Bảng giá xây dựng nhà 2 tầng Nam Huy Home có phát sinh không?

Khó tránh khỏi phát sinh do các yếu tố như thay đổi thiết kế ban đầu, điều chỉnh nguyên vật liệu hoặc chi phí nhân công. Để giảm thiểu phát sinh, nên có kế hoạch chi tiết và giám sát chặt chẽ.

 Bảng giá xây dựng nhà 2 tầng Nam Huy Home mất bao lâu để hoàn thiện?

Thời gian xây nhà 2 tầng thường kéo dài từ 4 đến 6 tháng, tuỳ thuộc vào quy mô, mức độ phức tạp của thiết kế và thời tiết tại khu vực thi công. Lập kế hoạch rõ ràng sẽ giúp quá trình thi công được thực hiện đúng tiến độ.

Thủ tục cấp giấy phép bảng giá xây dựng nhà 2 tầng Nam Huy Home gồm những gì?

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng thường bao gồm các bước và giấy tờ sau:

• Đơn xin phép xây dựng (theo mẫu quy định).
• Bản vẽ thiết kế chi tiết, bao gồm mặt bằng, mặt đứng và mặt cắt của công trình.
• Chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc giấy tờ tương đương).
• Hồ sơ kiểm tra độ an toàn công trình nếu xây trên nền đất yếu (nếu cần).
• Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan quản lý xây dựng địa phương.

Tham khảo mẫu xây dựng nhà 2 tầng Nam Huy Home được yêu thích nhất hiện nay

• Mẫu nhà hiện đại với kính cường lực. 

  

• Mẫu nhà tân cổ điển phù hợp gia đình nhiều thế hệ.

• Mẫu nhà phong cách Nhật Bản tối giản, độc đáo.

Kết bảng giá xây dựng nhà 2 tầng Nam Huy Home 

Nam Huy Home tự hào mang đến những giải pháp giá xây dựng nhà 2 tầng đồng hành cùng gia đình bạn. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận tư vấn chi tiết và báo giá tốt nhất.

NAM HUY HOUSE là công ty Thiết kế và Xây dựng có trụ sở chính tại Đà Nẵng. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng nhà phố, biệt thự, căn hộ, khách sạn tại Đà Nẵng, Huế, Quảng Nam.

Thông tin liên hệ:

NAM HUY HOUSE – CÔNG TY XÂY NHÀ TRỌN GÓI UY TÍN VÀ CHẤT LƯỢNG TẠI ĐÀ NẴNG

• Địa chỉ: Lô 462 KĐT Xanh Bàu Tràm Lakeside – Phường Hoà Hiệp Nam – Quận Liên Chiểu – Đà Nẵng.
• Đường dây nóng: 0916.49.0001
• Fanpage: https://www.facebook.com/Namhuycompany/